La inflación es un fenómeno que afecta principalmente a los activos monetarios. Así, es normal preocuparse por la desaceleración del sector inmobiliario.
Sin embargo, dependiendo del uso que tengan, los bienes inmuebles pueden tener una protección contra sus efectos. Si quieres saber qué ocurre con la inflación inmobiliaria en Chile, hemos creado este artículo especialmente para ti.
A continuación, te presentamos los ocho posibles efectos de la inflación en inmuebles que debes conocer.
Cuando hay inflación, el dinero pierde su poder adquisitivo. Es decir, pierde su valor por diversos motivos. Un claro ejemplo es comparar el precio de un producto o servicio hace un par de años con su precio actual.
Sin importar la razón, la inflación provoca un aumento en el precio de las materias primas, la energía y los alimentos. Este desajuste provoca que los bancos centrales impriman más dinero; motivo por el que el dinero existente tiene menos valor.
En pocas palabras, la inflación es la tasa a la que el nivel general de precios de bienes y servicios en una economía aumenta con el tiempo.
Lo anterior influye en los, a veces inalcanzables, precios de los inmuebles y la dificultad para muchos chilenos de adquirir una nueva vivienda. Cuestión que los lleva a recurrir al arrendamiento de bienes.
2. Aumento de los Costos de Operación y Mantenimiento de la propiedad
Muchos chilenos buscan cumplir el sueño de tener una casa propia. En ocasiones, se compran inmuebles sin pensar en el futuro costo de operación y mantenimiento de la propiedad.
Con la inflación inmobiliaria, este escenario evoluciona negativamente. Los gastos de operación y mantenimiento van en aumento, a la par de los intereses de los préstamos que se requieren para comprar una casa.
Por lo que, al paso de los años, el propietario debe pagar mucho más de lo que tenía contemplado en un inicio.
En general, los asesores financieros recomiendan evitar los valores bursátiles que podrían verse muy afectados por el alza de precios.
Sin embargo, históricamente, el sector inmobiliario ha proporcionado una sólida cobertura frente a la inflación. Y la clave para ello es la capacidad de los arrendadores de revalorizar los arriendos.
Probablemente, ninguna otra opción de inversión pueda protegerte tan bien contra la inflación y acumular riqueza al mismo tiempo, como los bienes inmuebles de renta.
El aumento de los costes de construcción y los materiales, teóricamente, incrementa el coste de reposición de los activos existentes y restringe la nueva oferta. Cuestión que tiende a mantener altos los arriendos.
¿Cómo puede ser que unas propiedades de reventa aumenten de valor y otras pierdan? Todo depende de cómo presentes el horizonte de reventa a tus compradores o arrendatarios.
Por ejemplo, las compraventas de 1 o 2 años suelen ser peligrosas. Durante este periodo, es probable que los precios de los inmuebles aumenten a un ritmo menor que los precios al consumo. Por lo tanto, el valor relativo de tu propiedad habrá bajado durante estos 12 o 24 meses.
Por el contrario, si el horizonte de reventa es más lejano (10 años), el problema no se plantea de este modo. Nadie piensa que la inflación vaya a continuar durante una década y algunos, incluso, creen que su pico ya ha pasado.
En otras palabras, los elementos que explicarán el valor de tu propiedad dentro de 10 años son independientes de la inflación. Recuerda a tus clientes que el valor futuro se encuentra en la mejora del lugar, y no en la evolución de los precios al consumo.
Aumentar el monto de arriendo continuamente puede causar temor. Pero, debes tener en cuenta que los bienes inmuebles pueden compensar un aumento de la tasa de inflación.
De hecho, los contratos de arriendo de viviendas casi siempre incluyen una cláusula de revisión anual del arriendo que permite al arrendador revalorizar su costo anualmente.
Esta revisión puede hacerse basándose en el índice de referencia Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se calcula en función de la evolución de los precios al consumo.
Si tomamos en cuenta el IPC interanual del primer trimestre del año (8,5%), el acumulado desde enero (0,7%) y la variación de marzo (0,7%); los arrendatarios podrían ver incrementado su arriendo en un 1,7%. Lo que representa $8.500 chilenos más sobre un arriendo de $500.000 mensuales.
Así mismo, quienes utilizan la Unidad de Fomento (UF) para comunicar los precios de la vivienda, pueden notar que esta unidad pareciera que disminuye durante la actual inflación; mientras el peso chileno permanece igual.
En realidad, la UF (reajustable desde el décimo día de cada mes, hasta el noveno día siguiente) no es un signo monetario; sino uno de los sistemas de reajuste.
Es decir, es un sistema de actualización del valor peso chileno en función de la inflación que está autorizado por el Banco Central de Chile.
El aumento sostenido de los costes de la vivienda refleja un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si la demanda de inmuebles es mayor que la oferta, los precios suben.
El encarecimiento de la vivienda y la subida de los intereses hipotecarios se combinan para dificultar la adquisición de una vivienda propia, creando un contexto especialmente atractivo para la inversión en arriendos multifamiliares.
El coste de los préstamos es un factor crucial para quienes desean financiar sus inversiones. Además, el tipo de interés puede afectar al coste de los préstamos para inversiones inmobiliarias; lo que, a su vez, puede afectar a la oferta y demanda de propiedades en el mercado.
Cuando los tipos de interés son bajos, los préstamos son más baratos y hay más gente dispuesta a invertir. Este aumento de la demanda hace que suban los precios de los inmuebles y aumente la competencia por las propiedades disponibles.
Por el contrario, cuando los tipos de interés suben, los préstamos se encarecen y la gente está menos dispuesta a invertir. Esta disminución de la demanda hace que bajen los precios de la vivienda y haya menos competencia por las propiedades disponibles.
Las tasas de inflación causan el aumento en las cuotas de arriendo y, a su vez, la morosidad de los inquilinos. Lo que puede afectar a la capacidad de los arrendadores para hacer cumplir el cobro del alquiler.
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En 2023, los analistas esperan que las tasas de inflación sigan en aumento. El costo de la energía, los alimentos y consumos serán cada vez más elevados.
Pero, recuerda que este escenario no es tan pesimista para los inversionistas en propiedades de arriendo. Sin importar el alza de valores que se presente, los futuros ingresos por arriendo están protegidos contra la inflación inmobiliaria.
Así que, siempre es un buen momento para invertir en propiedades y apoyarte en un software que agilice y haga mucho más eficiente tu trabajo. ¿Quieres más información sobre el mejor software de administración de propiedades?