Aprende Cómo Inscribir tus Propiedades en Registros Públicos con Nuestra Guía. Descubre La Documentación Necesaria y Las Opciones en Línea y en Oficina.
La inscripción de propiedades en registros públicos es un proceso crucial para cualquier persona que realice una compraventa de una propiedad.
Este procedimiento garantiza que el título de propiedad esté registrado en una oficina gubernamental y que cualquier transacción relacionada con la propiedad se realice de manera legal y segura.
Una vez obtenida la escritura pública, es necesario realizar su inscripción en los registros públicos.
Los documentos notariales, judiciales o administrativos que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles, así como los que ordenen medidas cautelares y sus levantamientos y los establecidos por otras leyes deben ser inscritos en el registro público.
En Chile, la institución encargada de realizar el registro y de mantener el historial de inmuebles y terrenos es el Conservador de Bienes Raíces.
Es un procedimiento que permite que un acto o contrato que conste en un documento sea evaluado por un registrador público, a fin de verificar que cumple con las normas vigentes y pueda ser incluido o inscrito en los registros públicos.
En consecuencia, una escritura sin registrar sí tiene validez en cuanto al hecho que recoge y por la fecha de este, pero si quien nos vende no tiene la escritura inscrita, no tenemos la garantía de que sea el verdadero propietario.
La inscripción de propiedades en registros públicos se puede realizar durante todo el año en el sitio web y en la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS). Puede revisar la dirección del conservador según su comuna.
Una vez obtenida la Escritura Pública, es necesario efectuar la inscripción de ésta en el Conservador de Bienes Raíces. Se puede realizar durante todo el año desde la web o en la oficina.
Para realizar el trámite en línea, se requiere:
Para el trámite en oficina, se requiere:
Los pasos a seguir son los siguientes:
Importante:
También puedes dirigirte personalmente y realizar las siguientes gestiones:
La inscripción de una compraventa simple tiene un costo cuyo valor es el 0,2% del precio total, con un tope de pago de $264.200 (incluye copia de inscripción).
La inscripción de propiedades en registros públicos está fundamentada legalmente por el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces (Título V, artículo 52) y el Código Civil (artículos 686, 690 y 724).
Para más detalle, consultar aquí:
El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, en su Título V, artículo 52°, establece los títulos que deberán inscribirse, entre ellos los títulos traslaticios de dominio de bienes raíces.
Un objetivo importante en la administración de propiedades es simplificar su gestión. Esto puede lograrse a través de la digitalización de procesos, utilizando herramientas en línea.
Dicha digitalización será útil para publicar listados de propiedades, programar visitas y recibir solicitudes de inquilinos.
Además, hace posible la automatización de pagos y la creación de contratos en línea. Asimismo, podrá mantener una comunicación constante con los inquilinos y estandarizar los procesos para optimizar la eficiencia.
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La inscripción de propiedades en registros públicos es un proceso importante que garantiza la legalidad y seguridad de las transacciones inmobiliarias.
En Chile, el Conservador de Bienes Raíces es el encargado de realizar el registro y mantener un historial de inmuebles y terrenos.
Para realizar la inscripción, se requiere cierta documentación dependiendo de si se hace en línea o de forma presencial.
Es importante tener en cuenta que una escritura sin registrar no otorga la garantía de que el vendedor sea el verdadero propietario si no se ha inscrito la propiedad en registros públicos.
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