Cuánto Cobra una Corredora de Propiedades por Arriendo

Saber cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo es sumamente importante para todo profesional dedicado al corretaje de propiedades. 

Una corredora de propiedades ofrece una gama de servicios que son de utilidad y facilitan el trámite comercial. Sin embargo, en Chile aún no se han establecido leyes que regulen tarifas fijas en el sector inmobiliario. 

Esta tarea ha quedado en manos de algunos gremios, quienes se encargan de regular los precios y definir algunos estándares.

Comisión por Arriendo de Propiedades

Saber cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo no solo beneficia al cliente para tener noción de lo que pagará. Este indicador también es relevante para el corredor, debido a que le permiten establecer tarifas que no sean inferiores a lo acorde por su trabajo.

En el caso de cuánto cobra un corredor de propiedades por arriendo, algunos gremios, como ACOP y COPROCH, han normalizado entre sus afiliados el cobro del 100% del costo de la primera renta de arrendamiento; este pago es dividido en partes iguales entre los dos involucrados.

Es decir, 50% del pago debe ser abonado por el arrendador y el otro 50% por el arrendatario. De igual forma, es recomendable que el pago se realice a través de la notaría, durante la firma del contrato de arriendo.

Aunque aún no existen legislaciones sobre cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo, los gremios del sector ofrecen bases para establecer una tarifa justa.

Conoce alguno de los gremios del sector mobiliario que establecen tarifas referenciales a través de los siguientes enlaces:

ACOP

COPROCH

¿La Comisión es con IVA o sin IVA?

Si se cobra IVA en la comisión de un corredor de propiedades o no es una duda muy común que surge no solo entre los arrendatarios y arrendadores, sino también dentro de los corredores profesionales del sector que apenas están comenzando a ejercer. 

Muchos clientes se preguntan por qué, al verificar cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo, algunas cobran comisión con IVA y otras corredoras no realizan este cobro. La razón principal es la siguiente: todo depende de la forma de tributar del corredor de propiedades.

Si el corredor de propiedades ejerce su profesión como una persona jurídica, es su responsabilidad realizar el pago de este impuesto durante su declaración. 

Esto según lo establecido en la Ley Sobre Impuesto a la Renta, en su artículo 20 N.º 4, la cual establece que el corretaje de propiedades es un servicio gravado con IVA al ser un impuesto de primera categoría.

Esto no ocurre cuando el corretaje de propiedades es ejercido por una persona natural, siempre que no use capital para dicha actividad.

Según la Ley Sobre Impuestos a la Renta, en su artículo 12, letra E, N.º 8, cataloga el corretaje de propiedades en las rentas de segunda categoría, siendo designado como un Impuesto Global Complementario o Adicional, de acuerdo a cada caso.

Cuánto cobra un corredor de propiedades por arriendo es una pregunta importante que todo profesional del sector debe poder responder, además de definir si adiciona el IVA o no en su pago, de esta manera se evitarán sorpresas más adelante.

Conoce un poco más sobre la Ley Sobre Impuesto a la Renta dando clic AQUÍ.

Qué Servicios puedes incluir como Corredor de Propiedades

Un corredor de propiedades sirve de intermediario entre las partes involucradas en la compra, venta o arrendamiento de propiedades. Entre sus funciones se encuentra el servir de representante de su cliente ofreciendo su asesoría y guiándolo durante toda la transacción. 

Dependiendo de la parte que solicite su servicio, será tarea del corredor de propiedades la búsqueda de inmuebles, la proyección del inmueble a arrendar, proporcionar a sus clientes datos relacionados con las herramientas financieras disponibles, así como estar en cada paso de las negociaciones hasta finalizar el proceso.

De igual forma, debe trabajar para que arrendador y arrendatario lleguen a un acuerdo conveniente para ambos. Dentro de dicho acuerdo se deben establecer las condiciones de arrendamiento, modalidad de pago, plazo de entrega y estado de la propiedad.

Otro aspecto que debe manejar una corredora de propiedades con el fin de brindar una asesoría asertiva a su cliente es todo lo relacionado con las legislaciones del sector mobiliario.

No se encuentra dentro de los servicios de una corredora de propiedades la calificación y estudio de títulos; en caso de que dichos servicios sean incluidos, posiblemente vengan acompañados de un costo adicional, por lo que debe verificar esta información al averiguar cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo.

Cómo Gestionar Propiedades en Arriendo

Para gestionar propiedades en arriendo de la mejor manera, es recomendable llevar a cabo algunas tareas:

• Comercialización de la propiedad: Involucra las tareas de promoción del inmueble en portales de arriendo: dar respuesta a prospectos interesados, evaluarlos, mostrar la propiedad, redactar y firmar el contrato de arriendo.
• Gestión de inquilinos: Comprende el recaudo de pagos, mantenimiento de la propiedad, resolución de solicitudes del arrendatario, así como la realización de ajustes en la renta.
• Terminación del contrato de arriendo: Revisar el estado del inmueble, evaluar renovación de contrato, determinar responsabilidades en caso de daños o averías en la propiedad, llevar a cabo las acciones pertinentes a la salida del arrendatario.

Todo este trabajo puede verse simplificado por medio de un software de gestión de propiedades, el cual permite tanto a los propietarios como a los profesionales del sector inmobiliario llevar a cabo un seguimiento de la propiedad, gestionar pagos y realizar las operaciones de forma eficiente.

También descubrirá un ahorro significativo con el uso de un software de gestión de arriendo al comparar precios y verificar cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo.

Emplear un software de gestión de propiedades se ha convertido para profesionales del sector inmobiliario en un aliado esencial para el manejo de un contrato de arriendo y la administración del mismo.

Pop Estate: Property Management Software

Pop Estate es considerado uno de los gestores de propiedades digitales más acordes para la administración y el desarrollo de contratos de arrendamiento de inmuebles, permitiendo un crecimiento exponencial de sus clientes en este sector y mejorando su experiencia durante el proceso.

Entre los servicios ofrecidos por Pop Estate se encuentran:

• Mantención de diferentes plantillas de contrato.
• Creación de contratos de forma rápida.
• Realización de los cobros de forma automática.
• Los pagos llegan a su cuenta de forma directa.
• Programación de recordatorios para el cobro.
• Estar al tanto de los atrasos en el pago de los arrendatarios.
• Controlar la entrada y salida de los arrendatarios con la App de CheckIn y CheckOut

Conclusiones

Para los profesionales del sector inmobiliario resulta necesario saber cuánto cobra una corredora de propiedades por arriendo, esto permite a las partes involucradas estar al tanto de los pagos y cobros correspondientes que deben realizarse, sin que la cifra sea excesiva o por debajo de los servicios ofrecidos por la corredora.

Tanto el cliente como el profesional del sector inmobiliario deben conocer las funciones de este último, las cuales deben dejarse en claro al momento de su contratación.

El empleo de un Property Management Software como Pop Estate es la mejor opción para la gestión de contratos de arriendo, ya que permite a sus clientes el manejo de las propiedades con solo un clic.