La legislación y la normatividad ayudan a las sociedades a convivir en armonía y en búsqueda de la justicia. En el ámbito del derecho inmobiliario, las leyes propias de este son necesarias para la equidad y los acuerdos entre las partes que pactan el arrendamiento de una propiedad.
Si eres una persona que se desenvuelve en ambientes de edificación, venta, compra o arriendo de bienes raíces es importante que conozcas las leyes que rigen tu campo laboral. En este artículo te ayudaremos con los primeros pasos de ese conocimiento.
El derecho inmobiliario son todas aquellas leyes que regulan toda transacción u operación comercial con bienes inmuebles.
Cuando se lleva a cabo un negocio, los contratos tienen que cubrir todos los detalles que satisfagan a ambas partes. Basta una cláusula mal redactada, incompleta o faltante para provocar un problema legal.
Es por esto que debes tener siempre presente las leyes que regulan el derecho inmobiliario, las cuales se encuentran incluidas en múltiples cuerpos legales como pueden ser la Ley de Copropiedad inmobiliaria, el Código Civil de la República de Chile, la Ley de Arriendo de predios urbanos, o el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.
La importancia del derecho inmobiliario radica en que los contratos de compra, venta, hipoteca y arriendo de propiedades deben redactarse de acuerdo con las leyes vigentes y considerar las peculiaridades del bien a adquirir, así como las condiciones de las partes que pactan la operación.
El derecho inmobiliario permite comprender y aplicar las leyes y regulaciones que rigen el mercado inmobiliario, evitando posibles problemas legales.
En este sentido, los contratos, correctamente realizados, protegen los intereses de los involucrados y les evitan problemas legales o pérdidas financieras.
Asimismo, el derecho inmobiliario establece la validez de los registros de propiedad para que la concesión de derechos y obligaciones esté apegada a la ley.
Como Corredor inmobiliario, al tener un conocimiento profundo del derecho inmobiliario, puedes asesorar adecuadamente a tus clientes en cuestiones relacionadas a contratos de arrendamiento, compraventa de propiedades y regulaciones fiscales, entre otros.
Además, el derecho inmobiliario también puede ayudarte a evitar problemas legales y a protegerte de posibles procesos legales.
En Chile, el arrendador inmobiliario, es decir, el propietario o dueño de una propiedad que la arrienda a un tercero, tiene sus derechos establecidos en la Ley de Arrendamiento de Bienes Raíces (Ley N° 18.101). Algunos de estos derechos son:
Es importante destacar que estos derechos deben ejercerse dentro del marco legal establecido y respetando los derechos del arrendatario, y en caso de cualquier conflicto o disputa, se recomienda buscar asesoramiento legal para resolverlo de manera adecuada.
En el país chileno, los arrendatarios inmobiliarios, es decir, las personas que alquilan una propiedad a un tercero, tienen algunos derechos establecidos en la Ley de Arrendamiento de Bienes Raíces (Ley N° 18.101). Algunos de estos derechos son:
También, estos derechos deben ser respetados por el arrendador y cualquier violación a los mismos puede dar lugar a una denuncia por parte del arrendatario.
Al realizar transacciones inmobiliarias (compra, venta o arriendo de propiedades), debes considerar el asesoramiento legal de expertos en derecho inmobiliario.
Sin embargo, cuando se trata de gestionar bienes que posees o que tienes a tu cargo como Corredor de propiedades, puedes apoyarte en los servicios de plataformas especializadas en gestión de propiedades y arrendamiento.
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En conclusión, el derecho inmobiliario es una rama del derecho que se enfoca en la regulación de las relaciones jurídicas entre las personas y las propiedades inmobiliarias.
Su importancia radica en que permite garantizar la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias y el cumplimiento de las obligaciones y derechos de las partes involucradas en estos procesos.
Lo ideal es contar con las herramientas y asesoramiento para ti como Corredor de propiedades como para tus clientes.
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