Derecho Inmobiliario: Qué es

La legislación y la normatividad ayudan a las sociedades a convivir en armonía y en búsqueda de la justicia. En el ámbito del derecho inmobiliario, las leyes propias de este son necesarias para la equidad y los acuerdos entre las partes que pactan el arrendamiento de una propiedad. 

Si eres una persona que se desenvuelve en ambientes de edificación, venta, compra o arriendo de bienes raíces es importante que conozcas las leyes que rigen tu campo laboral. En este artículo te ayudaremos con los primeros pasos de ese conocimiento.

Definición del Derecho Inmobiliario

El derecho inmobiliario son todas aquellas leyes que regulan toda transacción u operación comercial con bienes inmuebles.

Cuando se lleva a cabo un negocio, los contratos tienen que cubrir todos los detalles que satisfagan a ambas partes. Basta una cláusula mal redactada, incompleta o faltante para provocar un problema legal. 

Es por esto que debes tener siempre presente las leyes que regulan el derecho inmobiliario, las cuales se encuentran incluidas en múltiples cuerpos legales como pueden ser la Ley de Copropiedad inmobiliaria, el Código Civil de la República de Chile, la Ley de Arriendo de predios urbanos, o el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. 

La importancia del Derecho Inmobiliario

La importancia del derecho inmobiliario radica en que los contratos de compra, venta, hipoteca y arriendo de propiedades deben redactarse de acuerdo con las leyes vigentes y considerar las peculiaridades del bien a adquirir, así como las condiciones de las partes que pactan la operación. 

El derecho inmobiliario permite comprender y aplicar las leyes y regulaciones que rigen el mercado inmobiliario, evitando posibles problemas legales.

En este sentido, los contratos, correctamente realizados, protegen los intereses de los involucrados y les evitan problemas legales o pérdidas financieras. 

Asimismo, el derecho inmobiliario establece la validez de los registros de propiedad para que la concesión de derechos y obligaciones esté apegada a la ley.

Como Corredor inmobiliario, al tener un conocimiento profundo del derecho inmobiliario, puedes asesorar adecuadamente a tus clientes en cuestiones relacionadas a contratos de arrendamiento, compraventa de propiedades y regulaciones fiscales, entre otros.

Además, el derecho inmobiliario también puede ayudarte a evitar problemas legales y a protegerte de posibles procesos legales.

Derechos del arrendador

En Chile, el arrendador inmobiliario, es decir, el propietario o dueño de una propiedad que la arrienda a un tercero, tiene sus derechos establecidos en la Ley de Arrendamiento de Bienes Raíces (Ley N° 18.101). Algunos de estos derechos son:

1. Derecho a recibir el pago del arriendo en la forma y plazo establecido en el contrato de arrendamiento.
2. Derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones que el arrendatario haya asumido en el contrato de arrendamiento, como el pago de los servicios básicos y el mantenimiento de la propiedad en buen estado.
3. Derecho a solicitar una garantía o depósito en garantía como respaldo ante posibles daños en la propiedad o el incumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
4. Derecho a rechazar la subarriendo de la propiedad sin su consentimiento previo por escrito.
5. Derecho a ingresar a la propiedad arrendada en caso de emergencia o para realizar reparaciones o inspecciones necesarias, previa notificación al arrendatario con un plazo mínimo de 24 horas.
6. Derecho a finalizar el contrato de arrendamiento en caso de incumplimiento por parte del arrendatario, como falta de pago o daños a la propiedad.

Es importante destacar que estos derechos deben ejercerse dentro del marco legal establecido y respetando los derechos del arrendatario, y en caso de cualquier conflicto o disputa, se recomienda buscar asesoramiento legal para resolverlo de manera adecuada.

Derechos del arrendatario

En el país chileno, los arrendatarios inmobiliarios, es decir, las personas que alquilan una propiedad a un tercero, tienen algunos derechos establecidos en la Ley de Arrendamiento de Bienes Raíces (Ley N° 18.101). Algunos de estos derechos son:

1. Derecho a recibir la propiedad en buen estado de conservación y a que el arrendador realice las reparaciones necesarias durante el arriendo.
2. Derecho a que se respete su privacidad y tranquilidad, y a no ser molestado sin una razón justificada.
3. Derecho a pagar el arriendo en la forma y plazo establecido en el contrato de arrendamiento, y a que se le entregue un comprobante de pago.
4. Derecho a que se le informe sobre cualquier aumento en el precio del arriendo, con un plazo mínimo de 30 días antes de la fecha de vencimiento del contrato.
5. Derecho a que se le entregue una copia del contrato de arrendamiento.
6. Derecho a que se le devuelva la garantía o depósito en garantía al finalizar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando haya cumplido con sus obligaciones.

También, estos derechos deben ser respetados por el arrendador y cualquier violación a los mismos puede dar lugar a una denuncia por parte del arrendatario. 

Cómo simplificar la Gestión de Propiedades Inmobiliarias

Al realizar transacciones inmobiliarias (compra, venta o arriendo de propiedades), debes considerar el asesoramiento legal de expertos en derecho inmobiliario. 

Sin embargo, cuando se trata de gestionar bienes que posees o que tienes a tu cargo como Corredor de propiedades, puedes apoyarte en los servicios de plataformas especializadas en gestión de propiedades y arrendamiento. 

En lugar de utilizar Excel para llevar el control de los gastos e ingresos, puedes acudir a plataformas como Pop Estate, que te permite automatizar procesos como pueden ser los procesos administrativos, de gestión y almacenamiento de contratos.

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Conclusiones

En conclusión, el derecho inmobiliario es una rama del derecho que se enfoca en la regulación de las relaciones jurídicas entre las personas y las propiedades inmobiliarias. 

Su importancia radica en que permite garantizar la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias y el cumplimiento de las obligaciones y derechos de las partes involucradas en estos procesos. 

Lo ideal es contar con las herramientas y asesoramiento para ti como Corredor de propiedades como para tus clientes.

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