Hacks de Cap Rate Inmobiliario

Invertir en propiedades puede ser un negocio sumamente atractivo por los múltiples beneficios que ofrece. Sin embargo, también está expuesto a muchos riesgos y requiere de un trato cuidadoso. Una de las cifras más importantes a considerar es el Cap Rate.

También conocido como “tasa de capitalización”, es un valor clave en el mercado inmobiliario. Se refiere al porcentaje que representa el rendimiento anual obtenido por el arriendo de un inmueble, incluyendo el costo de su gestión y mantenimiento.

Si desconoces el tema, no te preocupes. Hemos preparado este artículo para resolver todas tus dudas. ¡Síguenos en la lectura y descubre cuál es la importancia del Cap Rate y cómo puedes potenciarlo!

La importancia del Cap Rate

El Cap Rate es una métrica que define el flujo de dinero anual que una propiedad arrendada puede generar con relación a su valor. Considera factores como el valor monetario de la propiedad, su costo de arriendo y sus gastos operacionales.

Calcularlo es relativamente sencillo. Para hacerlo, puedes utilizar la siguiente fórmula: Cap Rate Bruto = (F/I) x100. Siendo “F” el valor neto de los ingresos operativos de la propiedad (suma de los ingresos generados por la propiedad, menos los gastos de operación y mantenimiento del inmueble), e “I” es el valor de la propiedad.

Por ejemplo, si una casa tiene un valor de 30.000 UF y presenta ingresos netos de 300 UF al mes (3.600 UF al año), su Cap Rate es de 12%

Realizar esta operación es muy importante. Sólo así se tiene información decisiva sobre el arriendo, pues el Cap Rate permite:

• Calcular si el monto de arriendo es suficiente para cubrir con holgura los gastos asociados (servicios, mantenimiento, reparaciones, impuestos, etc.).
• Determinar si la rentabilidad es suficiente o si es necesario buscar alternativas para aumentarla.

7 Hacks del Cap Rate que debes conocer

Ahora que conoces la importancia del Cap Rate inmobiliario, podemos hablar sobre cómo incrementarlo. Entre mayor sea esta métrica, mayores son los beneficios que tu propiedad puede generar.

A continuación, hemos enlistado algunas de las estrategias que puedes seguir para disminuir tus gastos y fortalecer tu Cap Rate. ¡Démosles un vistazo!

H3 1. Mejora de los ingresos

Una manera de aumentar el Cap Rate sin afectar el monto del arriendo es engrosar el ingreso no operativo neto (NOI). Estos nos ofrecen un gran universo de posibilidades. Algunas de las que podemos destacar son: 

• Cobrar instalaciones adicionales como estacionamiento, salones, rooftop o lavandería.
• Cobrar servicios adicionales como limpieza, disposición de desechos, seguridad y WiFi.
• Aplicar multas por retrasos, morosidad o incidentes que contravengan el reglamento de la comunidad.
• Cobrar tasas especiales por mascotas.

2. Reducción de los gastos operativos

La rentabilidad del Cape Rate puede verse mermada por los gastos relacionados con la gestión de la propiedad en arriendo. Algunos de ellos pueden ser eliminados en la medida que se mejore el proceso de administración. Por ejemplo:

• Comisión de cobradores de arriendo.
• Sueldo de contadores.
• Pago de abogados expertos en contratos.
• Pago de diseñadores y expertos en gestión de vacancia.

Muchos administradores de propiedades han logrado optimizar sus costos al usar un Property Management Software (PMS), que les permite automatizar y digitalizar funciones como las mencionadas anteriormente.

Dos maneras de aumentar el Cap Rate sin elevar el arriendo son reducir gastos asociados y aumentar los ingresos NOI.

3. Evaluación de oportunidades de valor agregado

Cada vez que se tiene una propiedad en vacancia, surge la oportunidad para aumentar su Cap Rate. Si se invierte en reformarla y renovarla, se puede aumentar directamente su costo de arriendo debido a las nuevas características que adquiere.

4. Análisis de riesgos y contingencias:

Toda propiedad tiene riesgos inherentes; desde su edificación, hasta las amenazas que implican las actividades cotidianas. Los eventos, la siniestralidad y el mantenimiento correctivo pueden generar costos onerosos que afectan al Cap Rate.

La inversión en una gestión de riesgos, análisis estructurales y mantenimiento es una forma inteligente y rentable de eliminar estos gastos.

5. Optimización de la gestión de inquilinos:

Nada afecta al Cap Rate como la vacancia y la rotación de inquilinos. No solo porque impide la generación de un ingreso fijo, sino también porque implica costos de promoción para la atracción de nuevos arrendatarios.

Por esta razón, es esencial crear una comunidad leal y retener a tus clientes. Algunas de las medidas que puedes tomar son las siguientes:

• Políticas de fidelización de arrendatarios: montos competitivos, facilidades en trámites, y cláusulas exclusivas, entre otras. 
• Base de datos de prospectos viables que reciban boletines sobre propiedades vacantes de su interés.
• Un proceso de selección que elija a los mejores candidatos, evitando la rotación antes del fin del contrato.

6. Uso de tecnología y automatización

Una de las mejores maneras de incrementar tu Cap Rate es apoyarte en un Property Management Software que facilite el proceso de gestión de propiedades y mejore la experiencia del arrendamiento en general.

Utilizar uno puede marcar una gran diferencia en tu negocio. Inicialmente, significa una reducción de costos operativos por errores u omisiones. Debido a la automatización y digitalización de procesos.

7. Diversificación de la cartera de inversión

Hay tantas posibilidades de hacer negocios de arriendo, como tantos tipos de propiedades existen. Una manera de elevar tu Cap Rate es acoger diferentes tipos de arriendos. Desde viviendas hasta oficinas, pasando por plazas de parking o bodegas: diversifica tus posibilidades.

Conoce Pop Estate: Property Management Software

Como hemos mencionado, una de las herramientas para aumentar el Cap Rate de tus propiedades es el uso de la tecnología. En concreto, con el uso de plataformas de PMS (Property Management Software). ¡Y el mejor en el mercado es Pop Estate!

Ventajas de usar Pop Estate

Pop Estate es un programa que te permite gestionar todos los aspectos de tus propiedades en arriendo. Con un servicio completamente personalizado, podemos mejorar tu experiencia como arrendatario y la de tus clientes.

Si te interesa digitalizar tu negocio y agilizar tus tareas, somos tu mejor opción. No necesitarás de grandes equipos de trabajo, tenemos módulos para cada una de las labores necesarias en la administración inmobiliaria. Con Pop Estate podrás:

• Automatizar la cobranza y las notificaciones enviadas a tus arrendatarios.
• Gestionar las propiedades que se encuentran disponibles o que están próximas a quedar vacantes.
• Centralizar la gestión de las solicitudes, mantenimientos y reparaciones.
• Enviar cotizaciones y gestionar las ofertas de arriendo.
• Digitalizar la creación de contratos y enviarlos a para recibir su firma electrónica con un sólo clic.

Conclusiones

El Cap Rate es un factor determinante en el éxito de cualquier negocio inmobiliario. Se trata del cálculo de la rentabilidad de una propiedad en arriendo en relación con su precio de venta. Y para lograr un buen Cap Rate es necesario que reduzcas tus gastos operacionales.

Existen diversas maneras de hacer esto; desde reformas en el inmueble, hasta el uso de la tecnología para su gestión. Digitalizar tu negocio te ayuda a reducir riesgos y errores; centraliza todas tus tareas y documentos para tenerla al alcance de un clic.

Afortunadamente, Pop Estate puede ayudarte con eso. Con una amplia experiencia, te ofrecemos una plataforma sencilla para gestionar tus arrendamientos y simplificar tu trabajo. ¡Ponte en contacto con nosotros y agenda una demostración!