Aprende sobre las Diferentes Formas de Invertir en Propiedades y los Puntos Clave a Considerar ¡Conviértete en un Administrador de Propiedades Exitoso Hoy!
El mercado inmobiliario ha sido considerado durante mucho tiempo como una opción atractiva para invertir. Ya sea que estés buscando invertir en propiedades comerciales o residenciales, hay muchas formas de hacerlo.
Para invertir en este sector es necesario conocerlo y desarrollar una estrategia para que tu dinero encuentre su mejor respuesta.
En este artículo, descubriremos las diferentes formas de invertir en propiedades y los puntos claves a considerar antes de tomar una decisión de inversión. También explicaremos cómo gestionar propiedades de inversión.
Si estás interesado o interesada en aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario, sigue leyendo para obtener más información sobre cómo invertir en propiedades.
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No es un secreto para nadie que el precio de la vivienda en toda Latinoamérica ha tenido un importante repunte, llegando a máximos históricos.
Con ello, la propiedad en todas sus variantes (para vivienda, de segunda mano, oficinas, bodegas, etc.) se ha convertido en una de las inversiones más confiables y rentables.
Invertir en vivienda en las capitales sudamericanas es una manera de hacer crecer tu patrimonio y, al mismo tiempo, blinda ese patrimonio al mantener su valor por encima de la inflación.
El mercado inmobiliario ofrece oportunidades de inversión diversificadas y potencialmente rentables, como propiedades en desarrollo o propiedades en blanco.
En concreto, para el caso de Chile, el escenario es más interesante todavía y ventajoso para el administrador de propiedades de inversión: en las ciudades chilenas, con Santiago a la cabeza, el IRPV (índice Real de Precios de la Vivienda) aumentó entre 10% y 12% de 2021 a 2022.
Esto quiere decir que el patrimonio de aquellos que compraron vivienda aumentó hasta en un 12 % en un año.
Esto, además, arroja una segunda consecuencia para poner bajo la lupa: el aumento consistente de los precios de las propiedades hace que cada vez sea más necesario rentar una vivienda para el grueso de la población, por lo que invertir en propiedades para destinarlas al arriendo es sin dudas, algo que trae ventajas y una buena rentabilidad.
Para invertir en propiedades, debe haber una condición inequívoca: la necesidad de cierto capital que no todos están en situación de poseer en una sola entrega. Desde luego, invertir en una propiedad en un solo pago es la más ventajosa de las posibilidades.
De esa manera te ahorras trámites y gastos asociados a los diferentes tipos de financiamiento. Además, la disponibilidad es inmediata y puedes habitar o arrendar rápidamente.
La buena noticia es que, si quieres invertir en bienes raíces, pero no cuentas con el capital suficiente para comprar una propiedad, hay una serie de alternativas que democratizan este tipo de operaciones.
Vamos a analizar las cuatro posibilidades que ahora mismo existen para hacer asequible la compra de una vivienda.
Esta es una buena alternativa cuando operan acuerdos verbales o no judiciales sobre una vivienda en venta, ya sea que la adquieras de un familiar o de un conocido al que le tienes probada confianza.
En este caso, es imprescindible firmar un acuerdo de compra-venta que estipule el precio total de la propiedad, el tiempo que durará el financiamiento y las cuotas a pagar, su frecuencia y monto.
La ventaja de este tipo de acuerdo es que reservas tu derecho sobre la propiedad, a la vez que ahorras en términos de intereses y gastos asociados, aunque es necesario ser preventivo en que los acuerdos y precios sean respetados.
Si prefieres canales dentro de la banca establecida (y, en cierta manera, más confiables) para aplicar tu inversión, puedes usar el abono en cuotas para asegurar tus derechos sobre una propiedad.
Se trata de utilizar este tipo de amortización para alcanzar la posibilidad de un crédito para la vivienda.
Como bien sabes, las instituciones de crédito solo conceden un cierto porcentaje cuando se trata de créditos hipotecarios y similares. En Chile, el crédito cubre del 80 al 90% del valor total de la propiedad.
Al momento de pactar la compra de una vivienda mediante un crédito, es necesario presentar la cantidad no financiable. Es decir, entre un 10% y 20% del precio total. Este monto recibe el nombre de pie.
Es posible abonar en cuotas el pie de una vivienda, antes o durante el contrato de una hipoteca y con un acuerdo con el banco, de manera que es factible abonar sin un pago de intereses.
El pago de pie reserva tus derechos sobre la propiedad, a la vez que mantiene fijo el precio pactado.
Una de las formas más socorridas y seguras para la inversión en propiedades es a través de un crédito bancario. Este tipo de financiación te ofrece varias ventajas:
Conseguir un crédito para una propiedad implica cumplir una serie de requisitos que los bancos y financieras solicitan: un buen historial financiero, arraigo laboral, propiedades como garantía, cierto nivel de ahorro, entre otros.
Es importante agregar que varias inmobiliarias tienen convenios con bancos para gestionar la postulación de inversionistas a un crédito hipotecario.
Las propiedades en verde (es decir, en proceso de construcción) te ofrecen diversas ventajas como inversión en propiedades. Se trata de participar como comprador de una propiedad o como administrador de propiedades de inversión del desarrollo inmobiliario en su conjunto.
El proceso en ambos casos es el mismo: los desarrolladores construyen un espacio piloto, con las características que tendrá cada propiedad.
Como comprador, adquieres la vivienda por adelantado a un precio preferencial, que puede ser entre un 20% y un 30% menor que el de precio de venta final.
Invertir en propiedades para arriendo te permite comprar una vivienda y que su hipoteca se pague con el arriendo.
Como administrador de propiedades de inversión, puedes participar directamente con las empresas desarrolladoras, aportando fondos para la construcción. El objetivo es recibir parte de los beneficios cuando se realice la venta.
Se trata de un tipo de inversión que toma más tiempo en su retorno y que implica un mayor riesgo, pero brinda mayor rentabilidad.
La también llamada “compra en blanco” es la alternativa de adquirir una propiedad antes de que se inicie su desarrollo.
En este caso, la compra por adelantado de la construcción se realiza sobre la presentación de planos o maquetas. Aquí se presenta la oportunidad de comprar una vivienda con una serie de condiciones ventajosas, participando como administrador de propiedades de inversión de la construcción.
Estas ventajas comprenden desde recibir una plusvalía de un 20% a un 30% hasta acceder a importantes descuentos. En algunos casos será posible decidir inclusive sobre la distribución y orientación de las construcciones.
Es importante señalar que para invertir en propiedades es necesario considerar las particularidades de este tipo de negocio. Quien participa de este sector debe ver una propiedad como algo más que una vivienda para habitar.
Es necesario que comprendas los factores que transforman una propiedad en una oportunidad de inversión. Vamos a analizar estos puntos clave.
La propiedad como inversión
El primer paso para entrar en este sector es comprender que no toda vivienda es una buena inversión. Es necesario que esta propiedad se encuentre en sintonía con el mercado. Es decir, que debido a su ubicación, uso de suelo, características o dinámicas del mercado genere plusvalía a corto plazo.
Esto requiere de un conocimiento profundo del mercado y de las propiedades en sí mismas: cierta capacidad para adelantarse a sus fluctuaciones de valor.
Un plan de negocios
Dicen que no hay negocio sin estrategia, y es verdad. Como administrador de propiedades de inversión, tu plan de negocios lo es todo. Es algo más que la mera intuición: hay que comprender cómo se puede hacer crecer tu dinero a partir de una cierta estrategia fundada en datos reales y bien analizados.
Por ejemplo, decidir qué tan rentable es adquirir una o más viviendas mediante hipotecas para arrendarlas. De esa manera, el monto de las rentas pagaría el total de los pagos mensuales de cada una.
Comprender el valor añadido de una propiedad
Todo buen administrador de propiedades de inversión inmobiliario comprende los factores que hacen que una propiedad genere plusvalía. Los podemos resumir en los siguientes:
La manera más inmediata de que una propiedad genere plusvalía es si se le destina al arriendo. Con este fin, la propiedad elegida debe cumplir con una serie de condiciones: encontrarse en una zona de alta demanda laboral, céntrica y bien comunicada, con todos los servicios e infraestructuras.
Este punto es de gran relevancia cuando se trata, sobre todo, de propiedades en verde o en blanco, pues lo que se pretende es avizorar las posibilidades de desarrollo del contexto en el que se encuentra el proyecto.
Para este fin es necesario informarse sobre los actuales proyectos de construcción cercanos a la propiedad en la que se ha invertido: centros comerciales, escuelas, centros de trabajo, etc. Todo aquello que, con su presencia y actividad, aumente la demanda de arriendo.
También implica conocer en detalle la inversión futura en infraestructura: servicios generales, hospitales, parques y plazas.
Antes de invertir en los proyectos de alguna constructora es necesario revisar la solidez de la empresa: si ha llevado a buen término todos los desarrollos en los que ha participado, si cuenta con las credenciales legales necesarias, si sus oficinas están en el país y si no cuenta con algún litigio a cuestas.
Toda inmobiliaria debe estudiar la demanda antes de abocarse a construir un desarrollo. De igual manera debes hacerlo como administrador de propiedades de inversión, así sabrás a qué tipo de demanda responde una propiedad y sus espacios: familiar, personal, universitaria, turística.
De este modo podrás determinar a qué segmentos puedes arrendar y bajo qué esquema: de larga o corta estancia, por ejemplo.
La gestión de una propiedad de inversión debe de rentabilizarse. Es decir, que genere beneficios durante su vida útil. Como hemos señalado, la mejor manera de conseguirlo es a través del arrendamiento.
Utiliza un software de gestión de propiedades. Contribuirá a maximizar la rentabilidad de tu inversión en propiedades.
El arriendo de una propiedad es una tarea en apariencia sencilla, pero requiere de diversas funciones:
De manera que la gestión de una propiedad en arriendo es un ejercicio complejo que atrae una serie de obligaciones y problemáticas: elaboración y archivo de documentos, comunicaciones oportunas, gestiones con los inquilinos y monitoreo de las propiedades, entre muchas otras.
Creemos que la mejor manera de gestionar una propiedad en arriendo es a través de un Property Management Software (PMS).
Se trata de un programa que reúne en una sola interfaz todas las utilidades necesarias para administrar una propiedad de inversión, desde lo financiero hasta la comunicación con los inquilinos.
Somos Pop Estate, una empresa que ofrece un Software como Servicio (SaaS) para la administración de propiedades, con un enfoque especial en la gestión de arrendamientos.
Nuestro objetivo es hacer más accesible y sencilla la administración de propiedades y mejorar la calidad de vida tanto de nuestros clientes como de sus arrendatarios.
Nuestro software te ofrece:
Con control de la vacancia y de los precios y selección de prospectos.
Con creación de contratos en 3 pasos, gestión de renovaciones y automatización de la cobranza.
Con control de residentes, envío de noticias y publicaciones, así como el cálculo y cobro de gastos comunes.
Control y administración de los ingresos y egresos. También permite revisar rápidamente el inventario de tus propiedades y los principales datos de gestión.
Para invertir en propiedades para arriendo es necesario, ante todo, un conocimiento del mercado inmobiliario, de las propiedades y de los requerimientos de aquellos que deseen arrendarlas.
Invertir en una propiedad para arriendo es un ejercicio que puede ser muy redituable, pues ofrece beneficios inmediatos siempre que las propiedades sean bien gestionadas.
Existen varias formas de invertir en propiedades, como abonar en cuotas, solicitar un crédito, invertir en propiedades en desarrollo o invertir en propiedades en blanco. Es importante elegir una estrategia de inversión que se ajuste a tus objetivos financieros y tus recursos disponibles.
La mejor alternativa para realizar esta gestión es a través del PMS de Pop Estate: una suite que te ofrece todo lo necesario para administrar propiedades de inversión.
Si eres un administrador de propiedades o el corredor de una inmobiliaria, ponte en contacto con nosotros y te mostraremos todo lo que podemos hacer por ti y por tus propiedades e inquilinos.
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