Modelo de Carta Certificada por Término de Contrato de Arriendo en Chile

El término de cualquier trato de arriendo puede ser complicado. Sin embargo, existen procesos establecidos que pueden ayudarte a sobrellevar estos cambios y sus dificultades. Uno de ellos es la carta certificada por término de contrato de arriendo.

Si desconoces sobre el tema, no te preocupes. Hemos creado este artículo especialmente para ti. Te explicaremos lo que es la carta certificada por término de contrato de arriendo, cuáles son sus secciones y cómo debes enviarla. ¡Síguenos a través de la lectura!

Qué es la Carta Certificada por Término de Contrato de Arriendo

Una carta de terminación de contrato de arrendamiento es un documento legal que una de las partes involucradas le envía a la otra con el propósito de notificar la finalización del trato establecido.

La carta certificada por término de contrato de arriendo es obligatorio solo si figura en el contrato una renovación automática

La obligatoriedad de este contrato nace cuando el contrato inicial de arriendo estipulaba una renovación automática y el dueño o arrendatario quiere dar término al mismo. Si no hay renovación automática, este documento no es necesario; pero, sí resulta muy útil para evitar cualquier inconveniente.

Secciones de la Carta Certificada por Término de Contrato de Arriendo

La carta de aviso de término de contrato de arriendo puede ser emitida por parte del arrendatario o del arrendador, y es un descargable que contiene los siguientes datos:

• Nombre del arrendador y del arrendatario.
• Ubicación de la propiedad.
• Nombre del notario.
• Antecedentes del contrato de arrendamiento.
• Motivo del término del contrato de arriendo.
• Firma de quien da término al contrato.
• Firma de quién desea el término.

Ejemplos de Modelo de Carta Certificada por Término de Contrato de Arriendo en Chile

MODELO 1

Santiago, __ de _____ de 2021 Nombre de Arrendatario: Dirección Arrendatario: Comuna: PRESENTE CARTA DE NO RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Nombre Arrendador: ______________________, chilena, cédula nacional de identidad N°_________________ en su calidad de arrendadora respecto del inmueble de su propiedad, ubicado en __________________________________, comuna de _________________, Región _________________, según consta en Contrato de Arrendamiento de fecha 29 de mayo de 2020, suscrito con don Arrendatario ___________________, cédula nacional de identidad N°_________________, en calidad de arrendatario, venimos en comunicar lo siguiente: Que, en virtud de lo establecido en la Cláusula Tercera del Contrato de Arrendamiento referido, manifestamos al arrendatario, y con la anticipación establecida en ella, nuestra intención expresa de no renovar, automática y tácitamente, dicho Contrato para el período siguiente de un año. Por lo anterior, el arrendatario deberá restituir el inmueble en los términos estipulados en la Cláusula Duodécima, en la fecha acordada como término del Contrato, es decir, en el plazo que vence el día __ de _______ del año 2021. Asimismo, se comunica que, previa coordinación entre las partes, se deberá permitir el ingreso a la PARTE ARRENDADORA al menos una vez a la semana para efectos de proceder a mostrar el inmueble por motivos de venta. _________________________________________ Nombre arrendador: _________________ RUT: _______

MODELO 2

(Nombre del arrendador) 

(Nombre del arrendatario) 

En (nombre de la ciudad), República de Chile, a (fecha) de dos mil diecisiete, ante mí, (nombre del notario), Abogado, Notario Público de esta Jurisdicción, con oficio en calle (dirección notaría), comparece don: (Nombre del arrendador), (nacionalidad), (estado civil), (profesión u oficio), cédula nacional de identidad número (RUT), domiciliado en (dirección), de paso en esta, mayor de edad, quien acreditó su identidad con la cédula referida y expone:

PRIMERO: 

Que por escritura pública de fecha (fecha), otorgada ante doña/don (nombre del notario), Notario Público de l(identificación de la notaría), suscribió un contrato de arrendamiento, por un local comercial que corresponde al primer piso y subterráneo, del inmueble ubicado en esta ciudad de (ciudad), en calle (calle), con doña/don (nombre y apellidos), el cual se inscribió a fojas (XXXXX) del año dos mil (XXXX) en el Conservador de Bienes Raíces de (XXXXX).

SEGUNDO: 

Que por este acto y mediante el presente instrumento, el compareciente de conformidad a lo estipulado en la cláusula (XXX) del referido contrato de arrendamiento, viene en notificar, dentro de plazo, esto es, con seis meses de anticipación al vencimiento de renovación dicho Contrato, que con motivo de (XXXXXXX), no procederá a la renovación del citado contrato de arrendamiento, a contar del próximo día (XXXX) del año dos mil (XX), por lo cual este se deberá tener por finiquitado a contar de esa fecha, con el compareciente.

TERCERO: 

Asimismo, por la presente escritura el compareciente, o el “Arrendador, conforme a lo dispuesto, también en la antes mencionada cláusula (XXX) del contrato de arrendamiento de fecha (XXXXX), y ya antes descrito, otorga el presente aviso de término de contrato mediante escritura pública suscrita ante el Notario ya referido, quien a su vez procederá, según se estableció en dicho contrato y cláusula (XXX) ya varias veces mencionada a notificar por escrito a la parte Arrendataria, esto a (XXXXXX), domiciliada según el citado contrato de Arrendamiento en calle (XXXXXXXXXXX).

CUARTO: 

Se faculta al portador de copia autorizada para requerir las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean pertinentes en el Conservador de Bienes Raíces de (XXXXX), así como para suscribir minutas y otras en dicha institución, a su vez se la faculta para suscribir escrituras públicas de rectificación, aclaración u otra, que sean necesarias para este cometido. En comprobante y previa lectura firman los comparecientes conjuntamente con el Notario que autoriza.

Se da copia. DOY FE.-

Nombre del arrendador

Cédula de Identidad

Nombre del arrendatario

Cédula de identidad

MODELO 3

NOTIFICACIÓN DE AVISO DE TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Señor __________ DOMICILIO COMUNA Presente En Santiago, ________________, por medio de la presente, comunico a usted del término de contrato de arrendamiento suscrito con fecha ______________, ante Notario Público ______________, sobre inmueble ubicado en ______________. Por consiguiente y de acuerdo con ley vigente se establece como fecha límite de entrega el día ________________. Fecha en que deberán ser entregadas las llaves de la propiedad totalmente desocupada y en perfecto estado a la representante o a su dueño. Esto debido al incumplimiento de la cláusula ____ del contrato, que señala__________________________________________________________ ______________________________________________________________. Además, la renta mensual al día de hoy asciende a la suma de $_______, que deberá seguir siendo depositada en su totalidad a la cuenta del arrendador, hasta la entrega efectiva de la propiedad. Se deja establecido que el aviso se ha otorgado con la debida anticipación de tal manera de no entorpecer la entrega. Conforme lo anterior, las demás estipulaciones del contrato que resulten aplicables y lo dispuesto en la Ley N°18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos, vengo en dar aviso del término de mismo, por la causal antes invocada y conforme la cual, debe restituirse la propiedad a más tardar el día _________________. El inmueble debe ser entregado en el estado en que fue arrendado y exhibiendo las boletas de pago de gastos básicos y gastos comunes al día. Esperando buena acogida de la presente. Saluda atentamente XXXXXXX

Cómo Enviar la Carta Certificada por Término de Contrato de Arriendo

Un desalojo o expulsión es el acto mediante el cual uno de los contratantes del arriendo le informa al otro su intención de dar fin a la relación contractual. Esto debe realizarse mediante una notificación personal hecha por un notario.

A este documento se le llama “carta certificada por término de contrato de arriendo” y puede ser enviada por un servicio postal certificado o un correo electrónico para asegurar su recepción al destinatario.

Click to tweet/Quote: Es muy importante asegurar la recepción de la carta certificada por término de contrato de arriendo, ya sea que se envíe por correo o mail.

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Conclusiones

Sin dudas su contrato de arrendamiento indicará que está obligado a notificar a su arrendador de su intención de no renovarlo. Esto debe hacerse por escrito. Y eso ha de realizarse a través de la “carta de término de contrato de arrendamiento”.

Además, esta carta tipo te permitirá tener en consideración qué aspectos son importantes incluir en dicha notificación y agregar otros que consideres necesarios

Sin embargo, siempre es recomendable la asesoría de un especialista en el tema.

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