Descubre Cómo Medir la Covarianza y Calcular Posibles Riesgos Antes de Ampliar Tu Portafolio Inmobiliario ¡Haz Clic!
Invertir y construir un patrimonio no es obra del azar. Se requiere estar informado sobre cómo funciona el mercado para tomar buenas decisiones. Antes de ampliar tu portafolio de propiedades, es importante que sepas qué mide la covarianza.
Si desconoces este término, no te preocupes. En este artículo hablaremos sobre qué es la covarianza, cómo afecta a tu portafolio de inversiones y qué limitaciones tiene. ¡Síguenos en la lectura para descubrirlo!
La covarianza es un término estadístico que se refiere a la forma en que se mueven conjuntamente dos variables aleatorias respecto a sus valores promedio. Es un parámetro que permite establecer correlaciones.
En el ámbito de las finanzas, mide la relación direccional entre los rendimientos de dos activos. Si estos rendimientos se mueven juntos, la covarianza es positiva; mientras que una covarianza negativa significa que se mueven a la inversa.
Es especialmente útil para estimar, en términos de probabilidades, la orientación de la rentabilidad de un activo con respecto a otro. Por ello, es un indicador fundamental para la toma de decisiones acertadas a la hora de construir o ampliar un portafolio de inversiones.
Existen múltiples riesgos a la hora de invertir en el mercado inmobiliario. Para medirlos, es necesario analizar la velocidad con que varían los precios y la magnitud de estos cambios. El parámetro utilizado para calcularlo es la desviación típica: Una cifra que cuantifica la dispersión de un conjunto de datos.
La estadística ofrece elementos de análisis que permiten manejar con mayor acierto un portafolio de inversiones.
A partir de este análisis, es posible inferir las tendencias y posibilidades de éxito de una inversión. Como administrador de propiedades, es necesario conocer la realidad y las expectativas del mercado para mejorar la experiencia de tus clientes.
La diversificación del portafolio es un proceso clave en el crecimiento de cualquier negocio inmobiliario. Expandir tu inversión amplía las ganancias y te protege ante cualquier crisis financiera. Sí cae algún valor, otros servirán de respaldo.
No coloques todos los huevos en una sola canasta. Diversifica tu portafolio de inversiones y amplía tus posibilidades de éxito.
Existen múltiples vías para hacerlo, unas más riesgosas que otras. Una de las alternativas más conocidas es la inversión en inmuebles comerciales y residenciales.
Para que una diversificación de portafolio sea eficiente debe basarse en las correlaciones de rendimiento de diferentes activos. Cuando dos mercados están correlacionados se comportan de manera similar ante las mismas situaciones. Esto, sin duda, aumenta el riesgo.
En los casos de activos poco correlacionados, cuando unos caen, los otros subirán o se mantendrán estables. Con esto existe menos posibilidad de sufrir pérdidas estrepitosas y la inversión será más segura.
Una de tus tareas clave cómo administrador es gestionar los riesgos de tus inversiones. Para esto, es necesario tener clara la covarianza entre los activos que integran tu portafolio. Además, es necesario considerar las fluctuaciones de la economía y su influencia sobre la inversión.
Se trata de una práctica estratégica dentro de un mercado altamente competitivo. Contar con experiencia en esta área puede ser un elemento diferenciador para cualquier administrador de propiedades.
La covarianza es otro elemento que puede afectar al riesgo de las inversiones del portafolio, por lo que implica que el administrador debe tener clara la correlación entre los activos que lo integran para gestionar mejor el riesgo.
Se debe tener en cuenta cómo se comportan los activos ante una misma circunstancia en el mercado. Por ejemplo: ¿se comportan igual dos propiedades ante el aumento de la inseguridad en una zona aledaña?
Si ambas tienden a bajar de precio su arriendo, la covarianza es positiva, lo mismo si ambas suben de precio. La covarianza será negativa si su tendencia es contraria.
Debes tener en cuenta que esto es clave para determinar cuáles generar mayor rendimiento o renta en contextos específicos.
Ya sabes qué mide la covarianza en un portafolio de inversiones. Ahora conviene conocer sus limitaciones. A continuación, hemos enlistado algunas de las más importantes:
Como administrador, es importante que conozcas bien los riesgos a los que te enfrentas. Un análisis de sensibilidad puede ayudarte a entender las fortalezas y debilidades de tu portafolio de inversiones.
Su realización es una guía importante para la toma de decisiones ventajosas ante las oportunidades del mercado. Con ella, se puede saber cómo responderá la inversión ante diferentes variables y escenarios económicos. Algunos de los más frecuentes son:
Todas estas mediciones son sumamente importantes. Sin embargo, sabemos que pueden ser tareas abrumadoras y que requieren de cierta experticia. Cualquier error puede significar grandes pérdidas para tu negocio y portafolio.
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La covarianza es una de las mediciones más importantes a realizar antes de ampliar tu portafolio de propiedades. Con ella, puedes obtener información para tomar decisiones acertadas, analizar tus riesgos y asesorar mejor a tus clientes.
Sin embargo, su cálculo puede ser una tarea compleja y riesgosa. Es importante que consideres la ayuda de herramientas tecnológicas que agilicen tu trabajo y te apoyen mitigando riesgos y errores que puedan derivar de una gestión manual. Por ejemplo, Pop Estate.
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