ROI de Propiedades: Todo lo que debes saber [2023]

A ti que te interesa conocer el valor total de los activos, aumentar la rentabilidad y la capitalización de estos, debes estar al tanto del modo en que puedes utilizar una de las herramientas poderosas del mercado inmobiliario como es el ROI de propiedades de inversión.

¿Qué Es el ROI de Propiedades de Inversión?

El ROI (Return On Investment, por sus siglas en inglés) de Propiedades de Inversión es una métrica utilizada para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Se trata de un indicador importante para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión en comparación con otras opciones de inversión disponibles en el mercado. 

Un ROI alto indica que una propiedad es rentable y puede ser una buena opción de inversión, mientras que un ROI bajo indica que puede ser mejor buscar otras oportunidades de inversión. 

La rentabilidad es muy importante desde el punto de vista de un Administrador de propiedades de inversión, es la posibilidad de evaluar a corto y largo plazo una inversión, minimizando el riesgo.

Por qué Es Importante Calcular el ROI de Propiedades de Inversión

Es lógico que, como administrador de propiedades de inversión, necesites estar al tanto del valor de tus activos, a fin de hacer crecer tu portafolio y así desarrollar estrategias para aumentar la rentabilidad.

Como en cualquier otro instrumento de inversión, es necesario determinar la rentabilidad de cada propiedad para poder comparar entre diferentes opciones, saber si la adquisición dará los beneficios esperados y reducir el riesgo.

Antes de adquirir una propiedad debemos conocer la capacidad que lleva consigo esa inversión al momento de producir un beneficio.

Cuáles Son los Principales Factores para calcular el ROI de Propiedades de Inversión

Para calcular el ROI es necesario tener en cuenta tres elementos:

• Los ingresos que genera la propiedad, como el valor de arriendo.
• Los costos que resultan de operar la propiedad, como las contribuciones.
• La inversión, el valor de compra de la propiedad.

Cómo Se Calcula el ROI de Propiedades de Inversión

Para calcular el ROI de propiedades de inversión, debes tener en cuenta los aspectos a continuación.

A los ingresos obtenidos de una inversión inmobiliaria debes restarle los costos operativos, y a ese resultado dividirlo entre la inversión.

Observa: 

                  ROI = ((INGRESOS - COSTOS) / INVERSIÓN) x 100

El resultado lo multiplicamos por cien para obtener un porcentaje.

Vamos a ver un ejemplo: Imagina que has comprado (o adquirido) una propiedad por un valor de $127.000.000. Esta propiedad te genera unos ingresos de arriendo mensual por $550.000, es decir que anualmente recibes $6.600.000. Adicionalmente, esta propiedad presenta unos costos por contribuciones de $160.000. ¿Cómo se calcularía el ROI de esta propiedad de inversión? 

ROI = (($6.600.000 - $160.000) / $127.000.000) x 100

ROI = ($6.440.000 / $127.000.000) x 100

ROI = 0.0507 x 100

ROI = 5.07 %

Una vez realizados los cálculos planteados en este ejemplo, verás que tu retorno de la inversión o ROI de la propiedad es del 5.07%. 

Cómo Maximizar el ROI de Propiedades de Inversión

Hay varias formas de maximizar el ROI de Propiedades de Inversión y estas son las que te recomendamos tener en cuenta.

1. Comprar a un precio adecuado: La compra de una propiedad de inversión a un precio justo puede maximizar el ROI desde el principio. La investigación de mercado y la comparación de precios en la zona puede ayudar a asegurarse de que se está pagando un precio justo.
   
   
2. Aumentar los ingresos: Buscar formas de aumentar los ingresos de la propiedad, como alquilar a un precio más alto, añadir servicios adicionales o mejorar las comodidades, puede aumentar los ingresos y, por lo tanto, el ROI de la propiedad.
   
   
3. Reducir los gastos: Reducir los gastos asociados con la propiedad, como los costos de mantenimiento, servicios públicos y seguros, puede mejorar el ROI.
   
   
4. Invertir en mejoras: Realizar mejoras en la propiedad puede aumentar su valor y, por lo tanto, los ingresos. Mejoras como la renovación de una cocina o baño, el reemplazo de electrodomésticos viejos, o la adición de una piscina o gimnasio, pueden aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva para los inquilinos.
   
   
5. Refinanciamiento: Si el mercado inmobiliario mejora y los intereses son más bajos, refinanciar la hipoteca puede reducir el pago mensual y aumentar el ROI.

En resumen, es importante que antes de comprar una propiedad, consideres aspectos como la ubicación (que está muy relacionada con la plusvalía de la propiedad), la conectividad o accesibilidad de la zona, acceso a servicios básicos y proyección de desarrollo del lugar.

A su vez, otros factores como el valor del arrendamiento y el mantenimiento también influyen. Lo mejor es utilizar muy bien el presupuesto, logrando así incrementar las posibilidades de recuperar la inversión realizada.

A través del cálculo del retorno de la inversión (ROI), identifica las mayores fuentes de ingreso de tu empresa.

Cómo Simplificar la Gestión  de Propiedades de Inversión

La gestión adecuada de la propiedad puede ayudarte a maximizar los ingresos y reducir los gastos. Pero, ten en cuenta que requiere la aplicación de tiempo, conocimiento de diferentes recursos y dedicación.

Afortunadamente, la tecnología ha permitido desarrollar herramientas que simplifican la gestión de propiedades inmobiliarias, logrando que quienes la incluyen en sus procesos obtengan beneficios, como ahorro de tiempo, eficiencia e impacto positivo en sus finanzas.

Un software facilita la gestión administrativa de arriendo de inmuebles e inversiones y se transforma en la ayuda que necesitabas.

Una buena gestión incluye la selección cuidadosa de inquilinos, la realización de reparaciones y mantenimiento de manera oportuna, y la evaluación continua de los gastos y los ingresos para asegurarse de que la propiedad sigue siendo rentable.

Para este punto, te sugerimos contar con un Property Management Software como Pop Estate, tu aliado estratégico para la gestión de propiedades.

Pop Estate: Software de Gestión de Propiedades

En el nivel en que te encuentras como Administrador de propiedades de inversión es menester presentarte a tu nuevo socio en los temas administrativos. 

Es momento de descansar a la hora de encarar las tareas en las diferentes ramas de la administración y dejar el trabajo en manos de  profesionales. El aliado perfecto para la evolución de tu negocio es Pop Estate. 

Pop Estate cuenta con una plataforma de:

• Gestión comercial.
• Gestión de contratos.
• Gestión de comunidad.
• Business analytics.

Contar con una mano derecha para la gestión de tus propiedades te garantiza una mayor eficiencia al llevar a cabo procesos: comerciales, realización de contratos, comunicación y gestión de comunidad, e incluso mantener un enfoque analítico sobre los datos y resultados de tus propiedades de inversión.

Pop State es una plataforma flexible que fue diseñada para la administración de tus propiedades e inversiones del mercado inmobiliario.

Conclusiones

El cálculo del ROI de propiedades de inversión es de vital importancia al momento de considerar cualquier inversión inmobiliaria, ya que será de gran ayuda para tomar decisiones con respecto a nuestras propiedades.

Sin miedo a experimentar, atrévete y lleva tu negocio al siguiente nivel. Permite a Pop Estate ser tu aliado estratégico en la utilización de esta herramienta esencial para los propietarios de negocios de inversiones. 

Pop Estate es una Property Management Software que facilita la gestión administrativa, optimizando tu experiencia y la de tus clientes, facilitando el desarrollo de una metodología de visualización y construyendo una filosofía de la inversión, a fin de aumentar la capitalización. 

Hoy es el momento de tomar buenas decisiones de manera informada para asegurar tu estabilidad y libertad financiera. ¡Adelante!