A ti que te interesa conocer el valor total de los activos, aumentar la rentabilidad y la capitalización de estos, debes estar al tanto del modo en que puedes utilizar una de las herramientas poderosas del mercado inmobiliario como es el ROI de propiedades de inversión.
El ROI (Return On Investment, por sus siglas en inglés) de Propiedades de Inversión es una métrica utilizada para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión. Se trata de un indicador importante para evaluar la rentabilidad de una propiedad de inversión en comparación con otras opciones de inversión disponibles en el mercado.
Un ROI alto indica que una propiedad es rentable y puede ser una buena opción de inversión, mientras que un ROI bajo indica que puede ser mejor buscar otras oportunidades de inversión.
La rentabilidad es muy importante desde el punto de vista de un Administrador de propiedades de inversión, es la posibilidad de evaluar a corto y largo plazo una inversión, minimizando el riesgo.
Es lógico que, como administrador de propiedades de inversión, necesites estar al tanto del valor de tus activos, a fin de hacer crecer tu portafolio y así desarrollar estrategias para aumentar la rentabilidad.
Como en cualquier otro instrumento de inversión, es necesario determinar la rentabilidad de cada propiedad para poder comparar entre diferentes opciones, saber si la adquisición dará los beneficios esperados y reducir el riesgo.
Antes de adquirir una propiedad debemos conocer la capacidad que lleva consigo esa inversión al momento de producir un beneficio.
Para calcular el ROI es necesario tener en cuenta tres elementos:
Para calcular el ROI de propiedades de inversión, debes tener en cuenta los aspectos a continuación.
A los ingresos obtenidos de una inversión inmobiliaria debes restarle los costos operativos, y a ese resultado dividirlo entre la inversión.
Observa:
ROI = ((INGRESOS - COSTOS) / INVERSIÓN) x 100
El resultado lo multiplicamos por cien para obtener un porcentaje.
Vamos a ver un ejemplo: Imagina que has comprado (o adquirido) una propiedad por un valor de $127.000.000. Esta propiedad te genera unos ingresos de arriendo mensual por $550.000, es decir que anualmente recibes $6.600.000. Adicionalmente, esta propiedad presenta unos costos por contribuciones de $160.000. ¿Cómo se calcularía el ROI de esta propiedad de inversión?
ROI = (($6.600.000 - $160.000) / $127.000.000) x 100
ROI = ($6.440.000 / $127.000.000) x 100
ROI = 0.0507 x 100
ROI = 5.07 %
Una vez realizados los cálculos planteados en este ejemplo, verás que tu retorno de la inversión o ROI de la propiedad es del 5.07%.
Hay varias formas de maximizar el ROI de Propiedades de Inversión y estas son las que te recomendamos tener en cuenta.
En resumen, es importante que antes de comprar una propiedad, consideres aspectos como la ubicación (que está muy relacionada con la plusvalía de la propiedad), la conectividad o accesibilidad de la zona, acceso a servicios básicos y proyección de desarrollo del lugar.
A su vez, otros factores como el valor del arrendamiento y el mantenimiento también influyen. Lo mejor es utilizar muy bien el presupuesto, logrando así incrementar las posibilidades de recuperar la inversión realizada.
A través del cálculo del retorno de la inversión (ROI), identifica las mayores fuentes de ingreso de tu empresa.
La gestión adecuada de la propiedad puede ayudarte a maximizar los ingresos y reducir los gastos. Pero, ten en cuenta que requiere la aplicación de tiempo, conocimiento de diferentes recursos y dedicación.
Afortunadamente, la tecnología ha permitido desarrollar herramientas que simplifican la gestión de propiedades inmobiliarias, logrando que quienes la incluyen en sus procesos obtengan beneficios, como ahorro de tiempo, eficiencia e impacto positivo en sus finanzas.
Un software facilita la gestión administrativa de arriendo de inmuebles e inversiones y se transforma en la ayuda que necesitabas.
Una buena gestión incluye la selección cuidadosa de inquilinos, la realización de reparaciones y mantenimiento de manera oportuna, y la evaluación continua de los gastos y los ingresos para asegurarse de que la propiedad sigue siendo rentable.
Para este punto, te sugerimos contar con un Property Management Software como Pop Estate, tu aliado estratégico para la gestión de propiedades.
En el nivel en que te encuentras como Administrador de propiedades de inversión es menester presentarte a tu nuevo socio en los temas administrativos.
Es momento de descansar a la hora de encarar las tareas en las diferentes ramas de la administración y dejar el trabajo en manos de profesionales. El aliado perfecto para la evolución de tu negocio es Pop Estate.
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Contar con una mano derecha para la gestión de tus propiedades te garantiza una mayor eficiencia al llevar a cabo procesos: comerciales, realización de contratos, comunicación y gestión de comunidad, e incluso mantener un enfoque analítico sobre los datos y resultados de tus propiedades de inversión.
Pop State es una plataforma flexible que fue diseñada para la administración de tus propiedades e inversiones del mercado inmobiliario.
El cálculo del ROI de propiedades de inversión es de vital importancia al momento de considerar cualquier inversión inmobiliaria, ya que será de gran ayuda para tomar decisiones con respecto a nuestras propiedades.
Sin miedo a experimentar, atrévete y lleva tu negocio al siguiente nivel. Permite a Pop Estate ser tu aliado estratégico en la utilización de esta herramienta esencial para los propietarios de negocios de inversiones.
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Hoy es el momento de tomar buenas decisiones de manera informada para asegurar tu estabilidad y libertad financiera. ¡Adelante!