Conoce Todo lo Que Debes Saber Sobre las Sociedades de Inversión Inmobiliaria en Chile y Qué Necesitas Para Pertenecer a Una. ¡Haz click aquí!
Cuándo planificas la adquisición de dos o más viviendas para inversión es aconsejable descartar la idea de hacerlo como persona natural. Pues, contar con una sociedad de inversión puede brindar una serie de beneficios importantes.
Hemos preparado este artículo especialmente para ti a fin de que puedas conocer de qué se tratan las sociedades de inversión. Descubre de qué manera se accede a ellas, qué requisitos tienen y cómo pueden ayudarte.
¡Acompáñanos en la lectura!
Una sociedad de inversión inmobiliaria (SII) es una institución de inversión de carácter colectivo que tiene por objeto principal la inversión en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento.
La ley que regula su funcionamiento es la N° 19.768. Esta ley fue creada con el objeto de fomentar la inversión en el mercado inmobiliario y ofrecer a los inversionistas una forma de participar en proyectos de desarrollo inmobiliario de manera colectiva.
En ella se delimitan su organización y funcionamiento; además de sus acciones en el mercado de valores y los servicios que deben contratar para el correcto desempeño de sus actividades.
Una SII es una sociedad anónima abierta cuyo objeto principal es la compra, promoción, construcción y explotación de bienes raíces, así como la administración de los mismos. Su principal característica es que permite a los inversionistas adquirir acciones o cuotas de participación en la sociedad, lo que les otorga derechos y beneficios sobre los activos inmobiliarios de la sociedad.
Al invertir en una SII, los inversionistas pueden diversificar su cartera y participar en proyectos inmobiliarios de mayor envergadura, que de otra manera serían difíciles de acceder de forma individual. Además, la SII se encarga de administrar los activos inmobiliarios y distribuir los beneficios obtenidos entre los inversionistas.
La Ley de Sociedades de Inversión Inmobiliaria establece diversos requisitos y regulaciones para las SII, con el fin de proteger los intereses de los inversionistas y asegurar la transparencia y el buen funcionamiento de estas sociedades. Asimismo, establece que las SII deben ser supervisadas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), entidad encargada de fiscalizar y regular el mercado de valores en Chile.
Al estar reguladas legalmente, es importante considerar los requisitos necesarios para las sociedades de inversión inmobiliaria en Chile. Por ello, hemos enlistado algunos de los puntos más importantes:
Las SII son sociedades anónimas abiertas que se constituyen bajo la Ley N° 19.728 sobre Sociedades de Inversión y sus Normas de Carácter General. Estas sociedades deben estar inscritas en el Registro de Valores y cumplir con los requisitos establecidos por la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).
Una de las condiciones fundamentales para constituir un SII en Chile es contar con un patrimonio mínimo establecido por la SVS. Este requisito tiene como objetivo asegurar la solidez financiera de la sociedad y garantizar la protección de los inversionistas. El monto mínimo de patrimonio varía según la naturaleza y la finalidad del SII.
Las SII deben contar con una administración competente y profesional. Deben tener un directorio compuesto por al menos tres directores, quienes deben ser personas naturales y cumplir con ciertos requisitos de idoneidad establecidos por la SVS. Además, estas sociedades están sujetas a la fiscalización de la SVS, que se encarga de supervisar y regular su funcionamiento.
Las SII tienen como objetivo principal invertir en bienes raíces destinados a la generación de ingresos. La ley establece que al menos el 90% del patrimonio de la sociedad debe estar invertido en inmuebles o derechos sobre ellos. Además, se deben establecer criterios claros para la adquisición, administración y enajenación de los activos inmobiliarios.
La ley exige que las SII proporcionen información completa y oportuna a sus inversionistas. Esto incluye la entrega de estados financieros auditados, informes de gestión y cualquier otra información relevante para la toma de decisiones de los inversionistas. Además, estas sociedades deben convocar anualmente a una Junta de Accionistas donde se presenten los resultados y se tomen decisiones importantes.
Ya que conocemos los requisitos necesarios para que una sociedad de inversión inmobiliaria funcione correctamente, podemos adentrarnos a los tipos que existen. A continuación, detallamos cuáles son cada uno ellos y qué características presentan:
La Sociedad Anónima Abierta es el tipo más común de SII en Chile. Las SAA pueden emitir y colocar acciones en el mercado de valores, lo que les permite captar fondos de inversionistas públicos.
Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son vehículos de inversión colectiva que se constituyen bajo la Ley N° 20.712, conocida como la Ley de Fondos de Inversión. Estos fondos permiten que varios inversionistas aporten recursos para ser invertidos en proyectos inmobiliarios específicos. Los FII son administrados por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión y están regulados por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
La Sociedad por Acciones es una forma jurídica utilizada en Chile que también puede ser empleada para constituir una SII. Las SpA son sociedades de responsabilidad limitada con capital dividido en acciones, y los socios pueden ser personas naturales o jurídicas. Estas sociedades pueden emitir acciones para captar inversiones y están sujetas a las normas establecidas por la Ley N° 19.728.
Las Sociedades de Inversión Inmobiliarias son un instrumento clave de inversión en el sector inmobiliario. Pues, uno de sus requisitos básicos es que su cartera esté compuesta de bienes inmobiliarios y que el 80 % de este se encuentre alquilado.
Son la manera más accesible para que inversores puedan beneficiarse del ahorro en instrumentos bursátiles. Pueden comprar acciones de estas sociedades, obteniendo una gran ventaja por la diferencia entre su precio de compra y venta.
Las sociedades de inversión permiten a sus miembros la obtención de un importante beneficio por la diferencia entre la compra y la venta de los productos inmobiliarios.
Además, permiten fijar la tributación de las ganancias obtenidas en sus inversiones en un porcentaje menor al de una persona natural. Ya que éstas tributan un porcentaje mayor que puede llegar a ser de hasta 45%.
Los instrumentos de inversión de las sociedades de inversión inmobiliaria son diferentes rubros en los que se puede invertir el capital de una persona. Existen muchos, como los pagarés bancarios, bonos gubernamentales, mercados de valores y fondos de inversión.
Sin embargo, el activo refugio o principal siempre son los bienes raíces. Pues, aseguran un mejor rendimiento y tienen como finalidad hacer efectiva la capitalización de un proyecto determinado. Considerando la rentabilidad, el tiempo y riesgo que implican.
En la figura de la sociedad de inversión inmobiliaria, los activos se destinan principalmente al alquiler y un poco a operaciones especulativas. Lo que exige una actividad administrativa compleja.
Durante la administración de éstas sociedades inmobiliarias es fundamental reconocer el mercado, la factibilidad del proyecto y potencializar tus ganancias. Tareas que pueden ser complicadas si se hace desde lo individual y sin el uso de las herramientas adecuadas.
Siempre puedes contar con Pop Estate para facilitar este trabajo. Un software especializado en la gestión de administración de arrendamientos a fin de hacer efectivos éstos pilares del desarrollo con efectividad. Si no lo conoces, ¡te contamos todo lo que debes saber a continuación!
Invertir en bienes inmuebles es una decisión de vida que puede mejorar tu presente y ofrecerte una seguridad para el futuro. Una razón de peso es el constante aumento del precio y crecimiento de tus propiedades.
Este aumento en el flujo de inversiones engrandece tu portafolio de inversión inmobiliaria. Lo que hace que sea necesario un socio informático como Pop Estate que te ayude a automatizar tus procesos y facilitar tus tareas.
Pop Estate es un aliado estratégico que te ayudará a escalar tu negocio de arrendamiento. Es un Property Management Software especialista en la gestión de arrendamientos; creado con el propósito de democratizar la administración de propiedades y mejorar la calidad de vida de nuestros clientes y arrendatarios.
Las funciones y servicios de Pop Estate se adaptan fácilmente a las necesidades de cada persona o empresa. Pueden ayudarte a organizar todos los aspectos posibles de tus bienes inmuebles. Desde la gestión comercial y de contratos; hasta la gestión de tu comunidad y el control del análisis de tu negocio.
Si eres parte de una SII, pueden interesarte las siguientes funciones. Ponerlas a prueba pueden significar una gran diferencia en la gestión de tus propiedades y arrendamientos:
La decisión de un aumento de tu portfolio implica la necesidad de una Gestión Administrativa ágil.
Las sociedades de Inversión Inmobiliaria son una gran opción para aquellos inversionistas interesados en un negocio con gran rentabilidad y bajo riesgo. Son entidades que ofrecen una cartera diversificada y entregan un rendimiento superior a los instrumentos de renta fija.
Sin importar el tipo de sociedad que elijas, las tareas que conllevan pueden ser abrumadoras. Requieren de una gran experiencia y tiempo. Por ello es importante considerar el uso de herramientas como Pop Estate.
Si te interesa agilizar tus procesos y tareas, es la opción perfecta para ti. No dudes en contactarnos y poner a prueba los grandes resultados que puede ofrecerte. ¿Qué esperas para mejorar tu forma de trabajar?
Conoce Todo lo Que Necesitas Saber Sobre el Cálculo de IPC en Arriendo, Descubre un Método para Hacerlo de Manera Automática. ¡Haz Clic Aquí!
¿Sabías Que Construir una Red de Contactos Es Clave en la Gestión de un Corredor Inmobiliario? ¡Haz Clic Aquí y Descubre Su Importancia y Cómo...
Descubre 8 Efectos de la Inflación Inmobiliaria y Por Qué Debes Considerar el Arrendamiento de Tus Propiedades. ¡Haz Clic Aquí!