Descubre las Mejores Comunas Para Invertir en Chile 2023 y Que Debes Considerar para Elegirlas. ¡Haz Clic Aquí!
diversificar y aumentar tu patrimonio. Sin embargo, es importante elegir las mejores comunas para invertir para sacarles el máximo partido.
En un escenario donde Santiago se asoma con una rentabilidad que tiende a la baja con 5,7%, hay 17 comunas con proyectos inmobiliarios que surgen como las mejores opciones para invertir.
En este artículo, te presentamos esas interesantes comunas y los indicadores esenciales que debes analizar a la hora de determinar dónde invertir en bienes inmuebles.
Antes de presentarte las mejores comunas para invertir, es importante que reconozcas los criterios claves a analizar para invertir en inmuebles con éxito y rentabilidad. A continuación, hemos enlistado los 6 más importantes de todos:
Infórmate sobre los planes urbanísticos y las perspectivas de crecimiento económico de la comuna para evaluar el potencial de desarrollo local.
A la hora de invertir, ten en cuenta la antigüedad del edificio, la calidad de la construcción, el rendimiento energético y las obras que hayas que realizar.
El objetivo de una inversión no es bloquear tus proyectos de futuro, sino constituir tu patrimonio y tus ahorros. Es mejor enfocarte en una inversión que no te limite, que sea de un presupuesto asequible y tenga un buen rendimiento de arriendo.
Actualmente, en Chile se han desarrollado novedosas comunas que dejan atrás a las zonas tradicionales para la inversión inmobiliaria. Si estás en búsqueda de áreas que ofrezcan una alta rentabilidad y demanda de arriendo, hemos enlistado las mejores 17 comunas para invertir:
Según Bio Bio Chile el 2021 esta atractiva comuna alcanzó una rentabilidad promedio de 5,1% . Y todo parece indicar que sus principales polos de crecimiento se encuentran en el cruce de la Av. Américo Vespucio Sur y la Av. Vicuña Mackenna.
Aunque los nuevos proyectos de inmuebles en la Florida están apartados de las zonas más pobladas del centro de Santiago; sus edificaciones son de alta calidad, sus precios son más bajos que en otras comunas, y están muy completas en cuanto a servicios y óptima conectividad (Metro y autopistas a la mano).
La zona ofrece tranquilidad, a pesar de que cuenta con espacios variados a su alrededor. Desde centros comerciales y de salud, hasta escuelas e instalaciones de deporte y recreación.
Esta es una de las comunas más rentables, ocupando el segundo puesto en rentabilidad anual, siendo superada únicamente por la comuna Estación Central.
Sus precios de arrendamiento son llamativos por ser más bajos que los de su vecino San Miguel; aunque comparten características similares en términos de servicios, conectividad, y estilo de vida de barrio.
Además, los urbanismos se destacan por los diseños y unidades de buen tamaño, orientadas más a familias o personas que necesitan arrendar por un período extenso. Algo que incide en la estabilidad y permanencia de los arrendatarios.
La Cisterna está localizada en el epicentro de la Gran Avenida. Una ubicación clave por su conectividad y notable desarrollo. Es decir, su cercanía con el metro, la estación intermodal del Transantiago y conexión con la autopista Vespucio Sur. Además de la presencia de supermercados, centros comerciales y tiendas variadas.
Esta comuna se caracteriza por cánones de arriendo parecidos a los de Santiago, pero con un menor precio promedio. Si pretendes invertir en Quinta Normal, ten siempre en cuenta esta similitud de precios. Pues, un potencial cliente puede sentirse atraído por ambas zonas.
La mayor fortaleza de Santiago es, quizá, su condición de metrópolis céntrica. Lo que simboliza una ventaja sobre Quinta Normal. Las familias extranjeras han optado por instalarse en Santiago Centro por la conectividad, instalaciones y servicios existentes en la capital.
La comuna Estación Central se caracteriza por ser una ubicación en donde predominan las propiedades multifamily. Aunque se trata de un mercado prácticamente nuevo, debes considerar la gran oferta incorporada que está en continuo crecimiento. Algo que, aunque positivo, también podría convertirse en una sobreoferta de unidades para arrendar.
Hay expectativas sobre la construcción de complejos inmobiliarios en Estación Central, lo cual aumentará la competencia entre arrendatarios y provocará que los precios de los arriendos bajen o se estanquen.
Este comportamiento puede llevar a la pérdida de la rentabilidad conseguida hasta ahora, que ronda el 6,3%. Una buena cifra que difícilmente puedes encontrar en otro municipio que sea tan céntrico.
Existen desarrollos urbanísticos muy interesantes en esta zona. Entre las comunas que debes considerar para la inversión podemos mencionar a Santiago Centro, Macul, San Miguel y Ñuñoa.
Estas áreas se caracterizan por su adecuada conectividad, cercanía a centros laborales y disponibilidad de buenos servicios públicos. Por lo que figuran como los mejores urbanismos en cuanto a proporción de calidad de vida.
Hay otras interesantes oportunidades de inversión que, aunque no sean tan rentables, destacan por su gran calidad de vida. Entre estas comunas se encuentran Viña del Mar, San Pedro de la Paz, Concepción, Concón y Puerto Varas.
Otra valiosa opción es aquella comunidad considerada emergente y que muestra una revalorización, especialmente con la inauguración de más líneas de metro. Pues, a partir del último trimestre del año 2022, los barrios San Bernardo, Conchalí, Renca y San Joaquín han presentado una importante variación en el valor promedio.
Para seguir el ritmo del desarrollo digital, el sector inmobiliario evoluciona constantemente. El proceso de compra de los consumidores (compradores, inversores, arrendatarios) ha cambiado considerablemente y ahora buscan propiedades en Internet.
Esto implica el uso de equipos digitales y soportes técnicos adaptados. Entre las herramientas digitales que están revolucionando el mercado inmobiliario, tenemos los programas informáticos de gestión de propiedades de arriendos. Si no conoces alguno, te presentaremos uno a continuación.
Ser un buen administrador o inversor de propiedades requiere habilidades, experiencia y mucho tiempo. Afortunadamente, hoy en día existe Pop Estate, un software de gestión de propiedades que ofrece importantes posibilidades.
Con Pop Estate puedes seguir la evolución de la tasa de ocupación de tu inmueble, el importe total de tus arriendos, sus beneficios, sus costos en concepto de gastos de arriendo y obras.
Con esta herramienta y su tecnología podrás disfrutar de grandes beneficios en la realización de tus tareas, como la actualización del mercado o la precisión y simplificación en la búsqueda y compra de propiedades para arrendar.
Si eres un inversor o arrendador, buscas rápidamente saber si tu inversión en arriendo es rentable. Desde tu espacio personal, con Pop Estate tienes acceso a varios indicadores que te informan sobre la evolución de la rentabilidad de tus inmuebles en arriendo.
Si quieres descubrir las mejores comunas para invertir es esencial evaluarlas en función de la demanda existente; sobre todo en consonancia con la calidad de vida que ofrece y tu estrategia de inversión.
Sin importar la zona que elijas, una herramienta útil es el software Pop Estate. Utilizarlo te ayudará a simplificar y agilizar el proceso completo, además de cumplir tareas como analizar si tu inversión en arriendo es rentable.
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