Cuál es la Ley de Arriendo Vigente en Chile [2023]

Para un corredor de propiedades es fundamental, dada la naturaleza de su trabajo, estar familiarizado con los temas legales que se vinculan a su profesión. Conocer la Ley de Arriendo vigente en Chile le permitirá brindar una mejor y más efectiva asesoría a sus clientes.

En este artículo te mostramos los aspectos importantes de esta ley, desde la clasificación de las propiedades sujetas a su aplicación hasta las obligaciones del arrendador y del arrendatario.

Ley de Arriendo vigente en Chile: Cuál Es

En Chile, la relación que puede existir entre un arrendador y un arrendatario se rige por la Ley de Arriendo 18101, la cual ha sido aplicada progresivamente hasta llegar a su versión más reciente: la ley 21461 del 30 de junio de 2022. 

Desde entonces, el Gobierno ha podido aprobar medidas sobre puntos concretos, como las obligaciones del arrendador y el arrendatario, entre otras.

Ahora bien, ¿A cuáles propiedades aplica esta ley? La Ley de Arriendo vigente en Chile es un lineamiento legal que se impone a las propiedades de la zona urbana, pero no a las siguientes propiedades urbanas:

• Aparcaderos de vehículos automotores.
• Viviendas acogidas a la Ley nº 19.281.
• Bienes inmuebles gravados.
• Hoteles, posadas, estancias y locales similares que presten servicios de hospedaje.
• Terrenos con superficie que supere una hectárea de vocación agrícola, pecuaria o con fines forestales.
• Viviendas temporales: arrendadas por un período no superior a tres meses de forma continua o intermitente, con fines recreativos, turísticos o de reposo.

El corredor de propiedades es responsable de asesorar a sus clientes sobre las obligaciones que tienen como arrendatarios o arrendadores, y de asegurarse de que entiendan los términos del contrato de arriendo antes de firmarlo

Tipos de contratos de arriendo

En Chile, un contrato de arriendo es el comprobante indispensable que asegura el dominio y resguardo de un inmueble. Se sugiere firmarlo en presencia de un notario y obtener referencias del arrendatario. 

Existen diferentes tipos de arrendamiento, en función de las condiciones de plazo establecidas:

• Contrato de duración determinada sin opción de prórroga.
• Contrato de duración determinada con opción de prórroga a 12 meses.
• Contrato mensual o indefinido. 

Existen tres opciones según la forma en que las partes firmen el contrato:

• En persona.
• En presencia del notario.
• Escrituración pública.

Obligaciones del arrendador

La Ley de Arriendo vigente en Chile establece las obligaciones del arrendador:

VIVIENDA DIGNA: el arrendador está obligado a proporcionar un alojamiento digno que no ponga en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. 

DOCUMENTOS FACILITADOS POR EL ARRENDADOR: está obligado a facilitar al arrendatario una serie de documentos en el momento de la firma del contrato de arrendamiento y durante el transcurso de este. 

OBRAS A CARGO DEL ARRENDADOR: cuando se arrienda una vivienda, el arrendador debe entregar una vivienda (vacía o amueblada) en buen estado. 

Durante el arrendamiento, las obras que no sean de reparación del arriendo (pequeñas reparaciones y mantenimiento ordinario a cargo del arrendatario) o que no sean imputables a una falta del arrendatario son responsabilidad exclusiva del arrendador. El arrendador está obligado a resolverlas.

Obligaciones del arrendatario

Al firmar el contrato de arrendamiento, el arrendatario se compromete a respetar determinadas obligaciones para con el arrendador. Si no las respeta, el arrendador puede emprender acciones legales para romper el contrato.

PAGO DEL ARRIENDO: a cambio del uso de una propiedad, el arrendatario debe pagar una renta que es fijada libremente por el arrendador. La fecha de pago se define en el contrato de arriendo. 

NORMAS DE USO DE LA VIVIENDA: el arrendatario debe asegurarse de no perturbar la paz del vecindario. En caso de molestias, el arrendador puede recordarle sus obligaciones. Por último, no puede transformar el alojamiento a su antojo y debe asegurarse de no dañarlo.

Esta indicación en el contrato de arrendamiento se refiere al hecho de que el inquilino debe utilizar la propiedad según lo previsto. 

Si el contrato de arrendamiento especifica que los inmuebles son para uso residencial, el arrendatario no puede utilizarlos con fines comerciales. 

Sin embargo, con el acuerdo del arrendador, puede utilizar los espacios para una empresa, siempre que no reciba clientes ni mercancías.

¿Está permitido subarrendar?

LIMITACIÓN DE USO DEL INMUEBLE: esta mención en el contrato de arriendo indica que el arrendatario no puede subarrendar la vivienda sin el previo acuerdo del arrendador. 

¿Qué sucede si el arrendatario no paga?

De acuerdo a la Ley de Arrendamiento vigente en Chile, en caso de impago recurrente del arriendo por parte del arrendatario, el arrendador puede no renovar el contrato de arriendo por motivos legítimos y graves. 

La fianza no sustituirá en ningún caso al pago del último mes de arriendo. En caso de impago reiterado del alquiler por parte del inquilino, el propietario no podrá prorrogar el contrato de arrendamiento.

Cómo simplificar la gestión de propiedades en arriendo

La gestión de propiedades en arriendo puede tornarse muy ardua, en especial cuando el profesional cuenta con una cartera numerosa. Para simplificar su gestión, pueden considerarse las siguientes recomendaciones:

• Utilizar herramientas tecnológicas: existen diversas plataformas y aplicaciones diseñadas específicamente para la gestión de propiedades. Estas herramientas pueden ayudarte a simplificar el proceso y ahorrar tiempo.
• Automatizar los pagos: puedes automatizar este proceso utilizando servicios de pago en línea o aplicaciones de gestión de pagos.
• Establecer una política de mantenimiento preventivo: puedes establecer una política clara de mantenimiento preventivo para cada propiedad, programando visitas regulares para realizar inspecciones y reparaciones menores antes de que se conviertan en problemas mayores.
• Contratar un administrador de propiedades: si tienes varias propiedades en arriendo o simplemente no tienes tiempo para administrarlas, puedes contratar a un administrador de propiedades para que se encargue de las tareas de gestión por ti. 
• Simplificar la documentación: utiliza plantillas y formatos preestablecidos para todos los documentos relacionados con la gestión de propiedades. Esto te ayudará a estandarizar el proceso.

Otra alternativa es utilizar un software que realice todo lo anterior, que sea adecuado para operar carteras de más de 100 unidades y que enlace todas las funcionalidades (arrendamiento, contabilidad, pagos, solicitudes de mantenimiento) en un potente sistema automatizado. 

¿Qué podemos simplificar con este tipo de software? 

• Seguimiento de arrendatarios.
• Pagos en línea.
• Portal del inquilino.
• Gestión del sitio web.
• Gestión de propiedades disponibles.

Esta solución tecnológica se conoce como Property Management Software (PMS) o Sistema de Gestión de Propiedades.

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Somos Pop Estate, un Property Management Software, y nos especializamos en la gestión de arrendamientos. Nuestro propósito es democratizar la administración de propiedades y mejorar la calidad de vida de nuestros clientes y de sus arrendatarios.

Nuestra plataforma está dotada de las mejores herramientas que te permitirán, entre otras cosas, listar y anunciar las propiedades disponibles, recibir solicitudes en línea, seleccionar a los arrendatarios, cobrar los arriendos en línea, atender y supervisar las solicitudes de mantenimiento.

Con nuestro software como solución en línea podrás automatizar la gestión de propiedades en arriendo y escalar tu negocio al siguiente nivel.

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Conclusiones

Es importante conocer la normativa inmobiliaria en vigor. Si un corredor de propiedades no está familiarizado con la ley de arriendo vigente, es posible que cometa errores al asesorar a sus clientes, lo que puede resultar en problemas legales y financieros para ambas partes.

La Ley de Arriendo vigente en Chile establece cómo se da la relación entre arrendador y arrendatario, así como las obligaciones de cada uno.

Más importante aún, es llevar una correcta gestión de propiedades en arriendo y para existe Pop Estate, tu aliado estratégico como Property Management Software. ¡Anímate a conocer más de Pop Estate!