Pequeños Multifamily: La Tendencia que Promete Millones de Inversión

En América Latina la vivienda multifamiliar todavía es un concepto muy nuevo. Sin embargo, con los recientes cambios económicos y los avances tecnológicos, una nueva categoría de inversores sostiene que los pequeños multifamily experimentarán, en toda Latinoamérica, el mismo crecimiento que el mercado de renta unifamiliar.

El enfoque innovador y las ventajas financieras y de gestión que ofrecen los Pequeños Multifamily han captado la atención de inversores y arrendatarios por igual.

En este espacio, explicaremos por qué los proyectos multifamily han originado una nueva visión del mercado inmobiliario con la tendencia a los pequeños multifamily y los AMP (Activos Multifamiliares Pequeños), que se han convertido en una prometedora oportunidad de inversión.

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¿Qué son los pequeños multifamily?

Los pequeños multifamiliares son un tipo de propiedad residencial que consiste en edificaciones, complejos de departamentos o viviendas multifamiliares con un tamaño relativamente reducido en comparación con proyectos más grandes y masivos.

Una de las características principales de los pequeños multifamiliares es que, en lugar de ser utilizados para vivienda individual, se mantienen como inversiones y se rentan a fin de generar ingresos para el propietario.

Los pequeños multifamily se diferencian de otros tipos de propiedades inmobiliarias en función de su tamaño, estructura y uso:

• Tamaño: son propiedades residenciales que contienen varias unidades de vivienda, por lo tanto, son más pequeños en comparación con los grandes complejos de departamentos o edificios comerciales.
• Propiedad y gestión: tienden a ser propiedad de particulares o inversores pequeños, mientras que los grandes complejos de departamentos pueden ser propiedad de empresas de inversión inmobiliaria.
•  Ubicación: suelen ubicarse en áreas residenciales más tranquilas y cercanas a comunidades locales. En contraste, los grandes complejos de departamentos pueden estar en zonas urbanas más densas y con mayor infraestructura.
• Inversión y rentabilidad: pueden ser una opción atractiva para inversores individuales o aquellos que buscan comenzar en el sector inmobiliario, ya que el costo de entrada y los riesgos pueden ser menores en comparación con las grandes propiedades.
• Comunidad y vecindario: dado que los pequeños multifamily suelen estar en áreas más residenciales, es más probable que haya una sensación de comunidad y vecindario entre los arrendatarios, lo que puede tener un impacto en la calidad de vida.

Las adquisición de grandes propiedades suelen requerir una financiación más compleja, como préstamos comerciales, mientras que los pequeños multifamiliares pueden ser adquiridos mediante préstamos residenciales tradicionales.

Razones para Invertir en Pequeños Multifamily

El alza de valores de venta de viviendas ha generado que una parte de la población no pueda comprar y la alternativa que queda es el arriendo. Por otro lado, hay un cambio sociocultural en el país, donde las familias ya no son tan numerosas y donde los jóvenes valoran más la conectividad y la disminución en los tiempos de traslado.

¿Por qué los Pequeños Multifamily son una tendencia en auge?

Menor competencia: a diferencia de los grandes complejos de departamentos, tienen menos competencia en el mercado. Esto significa que los inversores pueden encontrar oportunidades más fácilmente y, potencialmente, obtener mejores ofertas.

Menor inversión inicial: invertir en grandes complejos de departamentos puede requerir una inversión inicial masiva, mientras que los pequeños multifamiliares ofrecen una opción más asequible. Esto hace que sea más accesible para los inversores principiantes o aquellos con un presupuesto limitado.

Mayor flexibilidad: pueden ser una opción más flexible para los inversores, ya que les permite vivir en una unidad y rentar las demás. Esto ofrece la posibilidad de generar ingresos pasivos mientras disfrutan de su propia vivienda.

¿Cuáles son los beneficios de invertir en Pequeños Multifamiliares?

Flujo de efectivo mensual: La principal ventaja de los Pequeños Multifamilys es el flujo constante de ingresos mensuales provenientes de las rentas. Esto puede proporcionar un ingreso pasivo confiable y potencialmente creciente.

Crecimiento del patrimonio: con el tiempo, el valor de la propiedad y las rentas pueden aumentar, lo que contribuye al crecimiento del patrimonio del inversor.

Diversificación de riesgos:aAl tener unidades, los riesgos asociados con la inversión se distribuyen entre varios arrendatarios, lo que disminuye la exposición a la pérdida de ingresos.

Factores a considerar al invertir en Pequeños Multifamily 

Invertir en pequeños multifamiliares puede ser una estrategia interesante para los inversores. Sin embargo, como en cualquier inversión inmobiliaria, es esencial tener en cuenta varios factores para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de retorno. 

A continuación, te presentamos algunos factores a considerar al invertir en pequeños multifamily en Chile, pero es muy importante tener en cuenta determinados factores que te describimos a continuación:

• Ubicación: la ubicación es un factor crítico en cualquier inversión inmobiliaria. Buscar áreas con alta demanda de arrendamiento, acceso a servicios, transporte público cercano, escuelas, parques y otras comodidades que puedan atraer a potenciales arrendatarios.
• Rentabilidad: analizar la rentabilidad potencial del multifamiliar. Calcular los ingresos por renta esperados, los gastos operativos (mantenimiento, impuestos, seguros, entre otros) y el flujo de efectivo neto después de todos los gastos. Asegurarse de que la propiedad genere una rentabilidad adecuada para su perfil de inversor.
• Marco legal y reglamento: familiarizarse con las leyes y reglamentos locales relacionados con la renta de propiedades y los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del arrendatario.
• Gestión de la propiedad: determinar cómo administrar la propiedad. Si no tiene experiencia en la gestión de propiedades, puede considerar contratar una empresa de administración de propiedades para ocuparse de las operaciones diarias.

Esta forma de inversión puede ser atractiva para los inversionistas, ya que les permite diversificar su cartera y generar ingresos recurrentes a través de los arriendos.

Bonus: Pop Estate como Gestor de Propiedades

En muchos países, los arriendos multifamiliares son una opción de inversión bien establecida y popular. Si esta tendencia sigue con fuerza en Chile, sin duda, habrá una demanda de gestores de propiedades que asistan a los inversores.

Nos gustaría que conocieras Pop Estate, el mejor software de gestión de propiedades profesional encargado de administrar inmuebles en arriendo. Sus funciones pueden incluir la búsqueda de arrendatarios, la gestión de contratos de arrendamiento, el mantenimiento de las unidades y la resolución de problemas cotidianos que puedan surgir.

Si el mercado de arrendamientos multifamiliares sigue en alza, los inversores necesitarán un gestor de propiedades competente para ayudarles a manejar sus activos de manera eficiente y garantizar que obtendrán un retorno favorable de su inversión.

Desde la gestión comercial hasta el mantenimiento de los activos, Pop Estate es una plataforma regional que digitaliza todas las verticales del negocio.

Pop Estate es una solución modular que se ajusta a las necesidades de cada cliente.

Conclusión

Los Pequeños Multifamily representan una emocionante tendencia de inversión que promete grandes oportunidades para generar ingresos y aumentar el patrimonio. 

Es importante tener en cuenta que la demanda de este tipo de activos está generada por personas jóvenes y también por la migración que ha recibido el país a fin de satisfacer y encontrar una solución al problema habitacional.

Si estás buscando una forma de diversificar tus inversiones y entrar en el mundo del mercado inmobiliario, esta es una opción que vale la pena considerar.

¡No dudes en seguirnos para más información y consejos sobre cómo aprovechar al máximo esta tendencia en auge!