En América Latina la vivienda multifamiliar todavía es un concepto muy nuevo. Sin embargo, con los recientes cambios económicos y los avances tecnológicos, una nueva categoría de inversores sostiene que los pequeños multifamily experimentarán, en toda Latinoamérica, el mismo crecimiento que el mercado de renta unifamiliar.
El enfoque innovador y las ventajas financieras y de gestión que ofrecen los Pequeños Multifamily han captado la atención de inversores y arrendatarios por igual.
En este espacio, explicaremos por qué los proyectos multifamily han originado una nueva visión del mercado inmobiliario con la tendencia a los pequeños multifamily y los AMP (Activos Multifamiliares Pequeños), que se han convertido en una prometedora oportunidad de inversión.
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Los pequeños multifamiliares son un tipo de propiedad residencial que consiste en edificaciones, complejos de departamentos o viviendas multifamiliares con un tamaño relativamente reducido en comparación con proyectos más grandes y masivos.
Una de las características principales de los pequeños multifamiliares es que, en lugar de ser utilizados para vivienda individual, se mantienen como inversiones y se rentan a fin de generar ingresos para el propietario.
Los pequeños multifamily se diferencian de otros tipos de propiedades inmobiliarias en función de su tamaño, estructura y uso:
Las adquisición de grandes propiedades suelen requerir una financiación más compleja, como préstamos comerciales, mientras que los pequeños multifamiliares pueden ser adquiridos mediante préstamos residenciales tradicionales.
El alza de valores de venta de viviendas ha generado que una parte de la población no pueda comprar y la alternativa que queda es el arriendo. Por otro lado, hay un cambio sociocultural en el país, donde las familias ya no son tan numerosas y donde los jóvenes valoran más la conectividad y la disminución en los tiempos de traslado.
¿Por qué los Pequeños Multifamily son una tendencia en auge?
Menor competencia: a diferencia de los grandes complejos de departamentos, tienen menos competencia en el mercado. Esto significa que los inversores pueden encontrar oportunidades más fácilmente y, potencialmente, obtener mejores ofertas.
Menor inversión inicial: invertir en grandes complejos de departamentos puede requerir una inversión inicial masiva, mientras que los pequeños multifamiliares ofrecen una opción más asequible. Esto hace que sea más accesible para los inversores principiantes o aquellos con un presupuesto limitado.
Mayor flexibilidad: pueden ser una opción más flexible para los inversores, ya que les permite vivir en una unidad y rentar las demás. Esto ofrece la posibilidad de generar ingresos pasivos mientras disfrutan de su propia vivienda.
Flujo de efectivo mensual: La principal ventaja de los Pequeños Multifamilys es el flujo constante de ingresos mensuales provenientes de las rentas. Esto puede proporcionar un ingreso pasivo confiable y potencialmente creciente.
Crecimiento del patrimonio: con el tiempo, el valor de la propiedad y las rentas pueden aumentar, lo que contribuye al crecimiento del patrimonio del inversor.
Diversificación de riesgos:aAl tener unidades, los riesgos asociados con la inversión se distribuyen entre varios arrendatarios, lo que disminuye la exposición a la pérdida de ingresos.
Invertir en pequeños multifamiliares puede ser una estrategia interesante para los inversores. Sin embargo, como en cualquier inversión inmobiliaria, es esencial tener en cuenta varios factores para tomar decisiones informadas y maximizar el potencial de retorno.
A continuación, te presentamos algunos factores a considerar al invertir en pequeños multifamily en Chile, pero es muy importante tener en cuenta determinados factores que te describimos a continuación:
Esta forma de inversión puede ser atractiva para los inversionistas, ya que les permite diversificar su cartera y generar ingresos recurrentes a través de los arriendos.
En muchos países, los arriendos multifamiliares son una opción de inversión bien establecida y popular. Si esta tendencia sigue con fuerza en Chile, sin duda, habrá una demanda de gestores de propiedades que asistan a los inversores.
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Si el mercado de arrendamientos multifamiliares sigue en alza, los inversores necesitarán un gestor de propiedades competente para ayudarles a manejar sus activos de manera eficiente y garantizar que obtendrán un retorno favorable de su inversión.
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Los Pequeños Multifamily representan una emocionante tendencia de inversión que promete grandes oportunidades para generar ingresos y aumentar el patrimonio.
Es importante tener en cuenta que la demanda de este tipo de activos está generada por personas jóvenes y también por la migración que ha recibido el país a fin de satisfacer y encontrar una solución al problema habitacional.
Si estás buscando una forma de diversificar tus inversiones y entrar en el mundo del mercado inmobiliario, esta es una opción que vale la pena considerar.
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